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1+x新居住经济服务中级练习题含答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.以房源报价为上限，设置一个出价浮动空间。浮动空间有多大，主要看的因素不包括（）。

A、购房原因

B、付款周期

C、客户购房的急迫度

D、家庭情况

正确答案：D

2.按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，以收取佣金为目的机构指的是（）。

A、房地产经纪人

B、房地产行业协会

C、房地产中介

D、房地产经纪机构

正确答案：D

3.房地产的（）决定了它不像动产那样能够在不同地区调剂余缺。

A、不可移动

B、难以变现

C、价值较大

D、独一无二

正确答案：A

4.侵权行为的构成要件不包括（）。

A、主观过错，包括故意和过失

B、事实违法

C、有损害事实

D、违法行为与损害事实之间有因果关系

正确答案：B

5.商业贷款的偿债能力系数是（）。

A、0.6

B、0.7

C、0.4

D、0.5

正确答案：D

6.提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，这属于室内装饰装修的（）风格。

A、现代

B、自然

C、传统

D、混合

正确答案：D

7.下列选项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是（）。

A、功能质量水平

B、环境质量水平

C、工程质量水平

D、质量保修水平

正确答案：C

8.与房主沟通技巧不包括（）。

A、要了解房主真实需求

B、多替房主考虑问题

C、耐心解答客户疑问

D、要满足房主的所有要求

正确答案：D

9.一般来说住宅层数在7～9层的住宅属于（）住宅。

A、低层

B、多层

C、高层

D、中高层

正确答案：D

10.从目前情况来看，参与这种网上联盟的房地产经纪机构大多是（），主要从事二手房买卖和房屋租赁的居间、代理，通常参与机构还同时保留其有形的店铺。

A、直营连锁店

B、无店铺企业

C、大型企业

D、中小企业

正确答案：D

11.我们应该从与房主交往的（）入手，真正观察出一些问题，看到房主的真正需要，并且要有预判，这样就会消除彼此之间的误解，建立起良好的关系，引导房主合作成功。

A、心理

B、细节

C、态度

D、语言

正确答案：B

12.房地产经纪机构应具有（）、易识别的营业场所。

A、固定的

B、个性的

C、移动的

D、分散的

正确答案：A

13.在北京市，增值税及附加优惠政策中要求的房屋持有年限为满（）年。

A、3

B、4

C、5

D、2

正确答案：D

14.下列选项中，不是常见的室内装饰装修风格的是（）。

A、统一风格

B、现代风格

C、传统风格

D、自然风格

正确答案：A

15.购买位于顶层的住宅，要特别关注（）。

A、屋顶

B、地面

C、楼梯

D、门和窗

正确答案：A

16.通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格又称（）。

A、贷款评估价

B、网签价格

C、计税价格

D、正常负担价

正确答案：B

17.大多数房主都希望自己的房屋估值更（）。

A、合理

B、科学

C、低

D、高

正确答案：D

18.城市中市级或区级商业设施比较集中的地区，是指该城市的（）。

A、居住区

B、工业区

C、中心商务区

D、商业区

正确答案：D

19.超高层住宅，是指建筑高度超过（）米的住宅。

A、80

B、100

C、50

D、150

正确答案：B

20.出租住宅房屋应缴纳的税费，应按（）的综合征收率缴税。

A、0.05%

B、0.04%

C、0.03%

D、0.1

正确答案：A

21.委托形式有独家代理和（）两种形式。

A、运营代理

B、国内代理

C、非独家代理

D、公司代理

正确答案：C

22.新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。

A、合作共赢

B、诚实可信

C、拼搏进取

D、效率至上

正确答案：D

23.如果建筑物各个楼层的户数相同，而且相对位置也相同，则只需制定一个楼层的（），其余楼层均可参照。

A、期权调整价差

B、水平价差

C、楼层差价

D、垂直价差

正确答案：B

24.工业用地土地使用权出让的最高年限是（）年。

A、70

B、40

C、50

D、60

正确答案：C

25.砖混结构通常在（）层及以下，其特点为：抗震性能差，开间、进深和层高均受到限制。

A、4

B、6

C、5

D、3

正确答案：B

26.对于购房出家建议，如果客户想尽快拿到房子，那么出价可以（），或者干脆接受房源价格报价，立即成交。

A、不计较

B、少计较

C、都接受

D、多计较

正确答案：B

27.小孙在王师傅的指导下很快顺利完成了合同管理的操作规范，按照技能培训计划，小孙需要进行的下一个任务是（）。

A、交易资金存管

B、交易流程可视化

C、贷款面签

D、服务佣金管理

正确答案：C

28.下列不是新居住数字化经纪服务活动的原则的是（）。

A、诚实信用

B