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2025年事业单位工勤技能-宁夏-宁夏房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列人员中，应当依法取得不动产登记证书的是：

A.继承房屋但未办理过户的继承人；

B.通过法院判决取得房屋所有权的人；

C.房屋租赁合同中的承租人；

D.单位分配住房但未办理产权登记的职工

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，通过法院判决取得房屋所有权的，判决生效后即取得物权，但需办理登记才能处分。继承人虽可继承房屋，但未登记前不得转让；租赁人仅享使用权；单位分配房未登记不产生物权效力。故正确答案为B。

2、房屋登记机构在受理登记申请后，应在多少个工作日内办结？

A.10日；

B.15日；

C.30日；

D.60日

【参考答案】C

【解析】依据《不动产登记暂行条例》规定，除特殊情形外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。10日适用于异议登记，15日适用于查封登记等。30日是常规登记时限，故选C。

3、下列哪项不属于房屋登记的基本类型？

A.首次登记；

B.转移登记；

C.租赁登记；

D.注销登记

【参考答案】C

【解析】房屋登记基本类型包括首次、变更、转移、注销和抵押登记等。租赁关系属债权范畴，不产生物权变动，无需登记，仅可备案。因此“租赁登记”不属于法定登记类型，正确答案为C。

4、房屋权属证书破损，权利人应申请：

A.变更登记；

B.补发登记；

C.换发登记；

D.注销登记

【参考答案】C

【解析】证书破损或记载事项变更的，应申请换发；证书遗失或灭失的，应申请补发。变更登记针对房屋自然状况或权利内容变化。本题为破损，应换发，故选C。

5、下列哪种情况需缴纳契税？

A.房屋继承；

B.房屋赠与；

C.夫妻更名；

D.房屋交换

【参考答案】D

【解析】房屋交换属于产权转移，按差额或全额缴纳契税；继承、夫妻更名通常免税；赠与受赠人需缴契税。但本题中“交换”明确需纳税，故D为最符合题意选项。

6、房屋测绘成果由哪个部门审核认定？

A.房地产开发企业；

B.不动产登记机构；

C.住建部门；

D.自然资源部门

【参考答案】B

【解析】不动产登记机构负责审核测绘成果是否符合登记要求，确保面积、界址等数据准确。自然资源部门主管测绘行业管理，但具体登记审核由登记机构执行，故选B。

7、房屋租赁合同最长期限不得超过：

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。当事人可续租，但每次租赁仍受20年限制。故正确答案为C。

8、下列哪项属于公有住房？

A.商品房；

B.经济适用房；

C.单位自管房；

D.限价房

【参考答案】C

【解析】公有住房指国家或单位所有并管理的住房，如单位自管房、直管公房等。商品房、经济适用房、限价房为保障性或市场化住房，产权性质不同。故C正确。

9、房屋登记簿记载的内容与权属证书不一致时，以何为准？

A.权属证书；

B.登记申请表；

C.房屋登记簿；

D.法院判决

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有权利的证明，但登记簿是物权归属和内容的最终依据。登记簿效力高于证书，故选C。

10、下列哪项不属于房屋登记申请人应提交的材料？

A.身份证明；

B.房屋买卖合同；

C.物业费缴纳凭证；

D.不动产权属证书

【参考答案】C

【解析】登记需提交身份证明、合同、原权属证书等法定材料。物业费缴纳属物业管理范畴，不影响物权登记，非登记必要材料，故C正确。

11、房屋查封登记应由哪个机关提出申请？

A.不动产登记机构；

B.法院或公安机关；

C.房屋权利人；

D.利害关系人

【参考答案】B

【解析】查封登记属司法强制措施，由人民法院、检察机关或公安机关依法通知登记机构办理，权利人或利害关系人无权直接申请，故选B。

12、房屋面积测绘中，阳台是否计入建筑面积，主要依据是：

A.是否封闭；

B.使用材料；

C.所在楼层；

D.业主意愿

【参考答案】A

【解析】根据《房产测量规范》，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台按一半面积计算。是否封闭是关键标准，其他因素不影响，故选A。

13、下列哪种房屋不得出租？

A.已取得产权证的住宅；

B.违法建筑；

C.经济适用房；

D.单位周转房

【参考答案】B

【解析】《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑、不符合安全标准的房屋不得出租。经济适用房、单位周转房在符合条件时可出租。故B正确。

14、房屋抵押权登记后，抵押人转让房屋的，必须：

A.经抵押权人同意；

B.通知承租人；

C.