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2025年事业单位工勤技能-河北-河北房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全检查的主要内容？

A.室内装修风格是否美观；

B.墙体是否存在裂缝或倾斜；

C.小区绿化覆盖率是否达标；

D.物业服务人员配备是否充足

【参考答案】B

【解析】房屋结构安全检查的核心是评估建筑本体是否存在安全隐患。墙体裂缝、倾斜等现象可能预示结构失稳，直接影响居住安全，是检查的重点内容。其他选项与结构安全无直接关联。

2、房屋维修基金的使用需经下列哪个主体同意？

A.物业服务公司单方面决定；

B.业主委员会组织业主共同决定；

C.房地产开发企业审批；

D.街道办事处直接拨付

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，维修基金属于业主共有，其使用须经业主大会或业主委员会依法表决通过，体现业主自治原则。物业服务公司无权单独决定，开发企业与街道办亦无审批权。

3、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房屋所有权证的住宅；

B.经鉴定为危险房屋且未加固的；

C.租赁合同已备案的商铺；

D.产权清晰的车库

【参考答案】B

【解析】依据《商品房屋租赁管理办法》，存在严重安全隐患的危险房屋禁止出租。其他选项中房屋若产权清晰、符合安全标准，可依法出租。安全是房屋使用的基本前提。

4、房屋测绘中，建筑面积计算通常不包括以下哪项？

A.套内使用面积；

B.墙体面积；

C.公摊面积；

D.阳台外挑部分（封闭且有顶盖）

【参考答案】D

【解析】封闭且有顶盖的阳台按其水平投影面积的一半计入建筑面积，未封闭阳台不计入。套内面积、墙体及公摊均属建筑面积组成部分。选项D表述不准确，应为“未封闭阳台”才完全不计入。

5、房屋征收补偿方式通常不包括？

A.货币补偿；

B.产权调换；

C.安置就业；

D.提供安置房

【参考答案】C

【解析】征收补偿以货币或房屋置换为主，安置就业不属于法定补偿内容。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿方式限于金钱、产权调换或组合形式，就业安置无法律依据。

6、物业管理区域内的公共绿地归谁所有？

A.开发建设单位；

B.全体业主共有；

C.城市园林局；

D.物业服务企业

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地属于业主共有，除属于城镇公共绿地或明示归个人的外。开发商仅在销售前临时管理，不得擅自处置。

7、房屋安全鉴定等级中，“C级”危房是指？

A.基本完好房；

B.一般损坏房；

C.局部危险，需加固；

D.整体危险，需拆除

【参考答案】C

【解析】房屋危险性鉴定分为A、B、C、D四级。C级为部分承重结构不满足安全要求，局部危险，需采取加固措施；D级为整体危险，应拆除重建。A、B为非危房。

8、下列哪种行为属于擅自改变房屋用途？

A.将住宅改为私人书房；

B.将商铺改为餐饮店（未办理变更手续）；

C.将车库改为储物间；

D.将办公室改为会议室

【参考答案】B

【解析】房屋用途变更涉及规划许可，住宅改商用或商铺改餐饮需经相关部门审批。未经许可擅自改变，影响消防、环保等，属违规行为。其他选项未改变规划用途。

9、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签，但单次合同不得超过法定上限，旨在保障市场秩序与物权稳定。

10、房屋白蚁防治的“预防为主”原则主要体现在哪个阶段？

A.房屋拆除时；

B.房屋设计阶段；

C.房屋竣工后使用中；

D.房屋交易过户时

【参考答案】B

【解析】白蚁防治应在房屋设计和施工阶段即采取预防措施，如设置防蚁屏障、选用抗蚁材料等，防患于未然。后期治理成本高、难度大，预防是最经济有效的手段。

11、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A.完整性；

B.保密性；

C.动态更新；

D.公开透明

【参考答案】D

【解析】房屋档案涉及产权、住户信息，需确保完整、准确、保密并及时更新。公开透明并非普遍要求，仅限依法可公开内容，过度公开可能侵犯隐私权。

12、老旧小区加装电梯，需经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意；

B.专有部分面积占比三分之二且人数占比三分之二以上；

C.过半数业主同意；

D.物业服务公司批准即可

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施需经“双三分之二”业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意。加装电梯属重大改建事项。

13、房屋渗漏维修责任一般由谁承担？

A.楼上住户装修导致渗水，由其负责；

B.自然老化由物业公司全责；

C.质量问题由业主自担；

D.天气原因由政府补偿

【参考答案】A