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果园养殖场出租合作协议书

甲方（出租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

法定代表人：

地址：

联系方式：

鉴于：

1.甲方拥有一处果园养殖场（以下简称“该场地”），具备合法的出租权利。

2.乙方有意承租该场地用于[具体经营用途]，并愿意按照本协议约定的条件与甲方合作。

双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、合作标的

1.场地位置

该场地位于[详细地址]，其四至范围以双方现场确认并绘制的附图为准。

2.场地面积

该场地总面积为[X]平方米，其中果园面积为[X]平方米，养殖场面积为[X]平方米。

3.附属设施

该场地内的附属设施包括但不限于房屋[X]间、灌溉设备[X]套、养殖圈舍[X]个等（具体附属设施清单见附件一）。

二、合作期限

1.租赁期限

本合作协议的租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租

租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

该场地的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变。

2.支付方式

乙方应按照以下方式向甲方支付租金：

（1）本协议签订后[X]个工作日内，乙方向甲方支付第一年度租金的[X]%作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在第一年度租金支付时冲抵相应金额。

（2）第一年度剩余租金及以后各年度租金，乙方应在每年的[具体日期]前一次性支付给甲方。

3.支付账户

甲方指定以下账户为租金收款账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金。

（2）甲方应保证该场地及附属设施的合法性，拥有合法的出租权利，并向乙方提供相关产权证明文件或有权出租的证明文件。

（3）在租赁期限内，甲方应协助乙方办理与该场地经营相关的行政审批手续（如有），但相关费用由乙方承担。

（4）甲方应保证该场地的水、电等基础设施正常供应，如因甲方原因导致水、电供应中断，甲方应及时协调解决，并对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。

（5）甲方不得干涉乙方在该场地内的正常经营活动，但有权对乙方的经营活动进行合理监督，确保乙方遵守国家法律法规和本协议的约定。

2.乙方权利与义务

（1）乙方有权按照本协议约定的用途使用该场地及附属设施。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金。

（3）乙方应合理使用该场地及附属设施，不得擅自改变其用途和结构。如需对场地及附属设施进行改造或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。改造或增设他物的费用由乙方承担，租赁期限届满后，乙方应将场地及附属设施恢复原状或按照双方约定的方式处理。

（4）乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，合法经营，自行承担经营过程中的一切税费和法律责任。

（5）乙方应负责该场地及附属设施的日常维护和保养，确保其安全、正常使用。如因乙方使用不当或其他原因导致场地及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方不得将该场地全部或部分转租给第三方，如有特殊情况需要转租，应事先征得甲方书面同意。

五、场地的交付与返还

1.交付

甲方应在本协议签订后[X]个工作日内将该场地及附属设施按照现状交付给乙方使用。双方应办理交接手续，签署场地交接确认书（见附件二）。

2.返还

租赁期限届满或本协议提前终止后，乙方应在[X]个工作日内将该场地及附属设施按照交付时的原状返还给甲方，但正常使用导致的磨损除外。如乙方未按照约定返还场地及附属设施，甲方有权要求乙方限期返还，并按照每日[X]元的标准向甲方支付逾期占用费。

六、违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该场地交付给乙方使用，每逾期一日，应按照年租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和定金，同时按照年租金的[X]%向乙方支付违约金。

（2）若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

（3）若甲方提供的场地及附属设施存在权利瑕疵或质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决，并按照乙方实际损失向乙方进行赔偿。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照年租金的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方违反本协议约定，擅自改变场地用途、结构或转租给