房地产行业：上海发布楼市新政，开启地产政策调整期-250825-广发证券-10页.pdfVIP

[Table_Page]跟踪分析|房地产

证券研究报告

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房地产行业行业评级买入

前次评级买入

上海发布楼市新政，开启地产政策调整期报告日期2025-08-25

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核心观点：[Table_PicQuote]

相对市场表现

⚫上海发布楼市新政，取消外环限购套数限制等。2025年8月25日，60%

上海市住建委、房管局、财政局等六部门联合印发《关于优化调整本市47%

34%

房地产政策措施的通知》，主要包含限购政策、利率及公积金政策三方

22%

面的新增放松：9%

第一，对上海居民家庭及缴纳社保满1年的非居民家庭，取消外环购-4%

08/2411/2401/2503/2506/2508/25

房套数限制；房地产沪深300

第二，单身人士开始按照居民家庭执行限购政策，即单身人士二套购房

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放松；分析师：郭镇

第三，不再区分首二套房贷利率，即上海二套房贷利率下限由原先的SAC执证号：S0260514080003

LPR-5bp降至首套下限LPR-45bp；SFCCENo.BNN906

第四，公积金贷款最高额度上调15%，首套最高贷款额度从160万元021

提至184万元，多子女家庭首套从192万元提至216万元，二套最高guoz@

贷款额度从130万元提高至149.5万元，且支持住房公积金“又提又分析师：李怡慧

贷”。SAC执证号：S0260524040001

⚫套数放松配合二套利率下调，上海政策调整更细致。25年8月9日，SFCCENo.BVI219