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2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合提升模拟卷附答案详解

一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.以下不属于房地产转让的合法方式的是（）。

A.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的

B.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的

C.通过买卖、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的

D.房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为

答案：D

解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。选项A、B、C都属于房地产转让的合法方式，而选项D是房地产租赁行为，不属于房地产转让。

2.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供（）。

A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》

C.《住宅安全保证书》和《住宅使用说明书》

D.《住宅安全保证书》和《住宅验收说明书》

答案：A

解析：根据规定，房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，《住宅使用说明书》是对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。

3.下列关于房地产抵押的说法中，错误的是（）。

A.以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押

B.以划拨方式取得的土地使用权，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，可以设定抵押

C.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押

D.以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押

答案：C

解析：乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。选项A、B、D的说法都是正确的。

4.房屋租赁合同的内容一般不包括（）。

A.租赁期限

B.房屋维修责任

C.租金及支付方式

D.房屋抵押情况

答案：D

解析：房屋租赁合同的内容应当包括租赁当事人的姓名（名称）和住所、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况、租金和押金数额、支付方式、租赁用途和房屋使用要求、房屋和室内设施的安全性能、租赁期限、房屋维修责任、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳、争议解决办法和违约责任等。而房屋抵押情况一般不属于房屋租赁合同的内容。

5.房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行房屋租赁经纪活动时，下列做法错误的是（）。

A.告知租赁双方当事人办理租赁合同登记备案的规定和要求

B.为租赁双方提供租赁合同文本

C.收取佣金后不再协助租赁双方办理租赁合同登记备案

D.对可能存在的风险、意外情况等作出必要的提示

答案：C

解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行房屋租赁经纪活动时，应告知租赁双方当事人办理租赁合同登记备案的规定和要求，为租赁双方提供租赁合同文本，对可能存在的风险、意外情况等作出必要的提示，并且在收取佣金后应协助租赁双方办理租赁合同登记备案。所以选项C做法错误。

6.下列关于房地产广告的表述中，错误的是（）。

A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B.房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限

C.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果

D.房地产广告中可以使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语

答案：D

解析：房地产广告不得含有下列内容：（1）升值或者投资回报的承诺；（2）以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；（3）违反国家有关价格管理的规定；（4）对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；（5）使用“国家级”“最高级”“最佳”等用语。选项A、B、C的表述都是正确的。

7.李某将自己拥有的一套住宅出租给王某，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。一年后，李某因急需资金，将该住宅卖给了张某。下列说法正确的是（）。

A.李某与王某的租赁合同自该住宅所有权转移给张某时自动终止

B.张某有权要求王某立即搬离该住宅

C.王某在剩余的租赁期限内仍有权继续承租该住宅

D.李某应提前30天通知王某该住宅已出售

答案：C

解析：根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以李某将住宅卖给张某后，王某在剩余的租赁期限内仍有权继续承租该住宅。选项A错误，租赁合同