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2025年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力练习题含答案讲解

一、单项选择题

1.房地产经纪人协理在从事房地产经纪活动中，应当做到（）。

A.以个人名义承接业务

B.允许他人以自己的名义从事房地产经纪业务

C.接受房地产经纪机构的管理

D.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构

答案：C

讲解：房地产经纪人协理必须加入房地产经纪机构，接受房地产经纪机构的管理，并在房地产经纪人的指导下进行执业活动。A选项，房地产经纪人协理不能以个人名义承接业务，必须通过所在的房地产经纪机构承接；B选项，不允许他人以自己的名义从事房地产经纪业务，这是违规行为；D选项，不能同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构，只能在一家机构执业。

2.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。

A.不可移动

B.独一无二

C.价值较大

D.寿命长久

答案：B

讲解：房地产的独一无二特性，也称为独特性、异质性等，每宗房地产都有自己的独特之处，使得房地产具有独占性，因为没有完全相同的两宗房地产可以相互替代。A选项不可移动性主要影响房地产的区位和市场的区域性；C选项价值较大影响房地产交易的资金规模等；D选项寿命长久主要涉及房地产的使用期限和保值增值等方面。

3.房地产价格与一般物品价格的最主要不同之处是（）。

A.受区位因素影响大

B.是买卖价格

C.是波动价格

D.表现为货币的支付

答案：A

讲解：房地产价格与一般物品价格相比，最主要的不同在于受区位因素影响大。房地产的位置是固定的，其价值和价格很大程度上取决于所处的区位，不同区位的房地产价格差异很大。而一般物品可以在不同地点自由移动，区位对其价格影响相对较小。B选项，房地产和一般物品都有买卖价格；C选项，两者价格都可能有波动；D选项，两者价格都可以表现为货币的支付。

4.下列房地产中，适用比较法估价的是（）。

A.医院

B.学校

C.标准厂房

D.机场

答案：C

讲解：比较法适用的对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，如住宅、写字楼、商铺、标准厂房等。A选项医院、B选项学校和D选项机场，这些房地产的交易实例较少，且在功能、用途等方面具有特殊性，缺乏足够的可比实例，不适合用比较法估价。

5.房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。

A.租赁用途

B.租赁期限

C.租金交付方式

D.租金标准

答案：D

讲解：租金标准是房屋租赁合同中引起租赁纠纷的主要原因之一。租金标准的高低直接关系到出租人和承租人的经济利益，双方可能在租金的数额、调整方式等方面存在分歧。A选项租赁用途一般在合同中明确约定，只要按约定使用，较少引发纠纷；B选项租赁期限通常也有明确规定；C选项租金交付方式在合同中确定后，一般也不会是主要纠纷点。

二、多项选择题

1.房地产经纪机构的义务包括（）。

A.依照法律、法规和政策开展经营活动

B.按规定标准收取佣金及其他服务费用

C.依法交纳税费

D.接受房地产管理部门的监督和检查

E.按照委托人的一切要求开展业务

答案：ABCD

讲解：房地产经纪机构有多项义务，A选项，必须依照法律、法规和政策开展经营活动，这是合法经营的基本要求；B选项，应按规定标准收取佣金及其他服务费用，不能随意抬高或压低收费；C选项，依法交纳税费是企业的法定义务；D选项，要接受房地产管理部门的监督和检查，以保证其经营活动的规范性。E选项，房地产经纪机构应在合法合规的前提下为委托人服务，而不是按照委托人的一切要求开展业务，对于不合理、不合法的要求应拒绝。

2.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（）。

A.有形的实体

B.该实体的质量

C.建筑物的外观

D.该实体的组合完成的功能

E.土地的形状

答案：ABDE

讲解：房地产的实物是指房地产中看得见、摸得着的部分，包括有形的实体、该实体的质量、该实体的组合完成的功能。A选项有形的实体是实物的基础；B选项实体的质量影响房地产的价值；D选项实体组合完成的功能体现了房地产的使用价值。E选项土地的形状也是实物的一部分。C选项建筑物的外观属于房地产的外观特征，它与实物有所区别，外观更侧重于视觉上的呈现，而实物强调的是实际的物质构成。

3.房地产价格的特征主要包括（）。

A.房地产价格受区位的影响很大

B.房地产价格实质上是房地产权益的价格

C.房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

D.房地产价格是在长期考虑下形成的

E.房地产价格通常不受交易者的个别因素的影响

答案：ABCD

讲解：房地产价格具有以下特征：A选项，房地产的不可移动性决定了其价格受区位影响很大；B选项，房地产交易的实质是房地产权益的交易，所以房地产价格实质上是房地产