房地产销售合同条款模板参考.docxVIP

房地产销售合同条款模板参考

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的销售合同是保障买卖双方合法权益、避免后续纠纷的基石。无论是开发商与购房者之间的一手房交易，还是个人之间的二手房买卖，合同条款的严谨性都至关重要。本文旨在提供一份房地产销售合同的核心条款模板参考，以期为相关交易方提供有益的指引。请注意，本模板仅为通用参考，具体交易中需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、合同当事人基本信息

此条款旨在明确交易双方的身份，是合同成立的前提。

*买方（买受人）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若为已婚，需明确是否为夫妻共同购买，以及配偶信息（如有必要）。

*卖方（出卖人）：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若是二手房交易，卖方需提供房屋所有权证（或不动产权证）上载明的所有权人信息；若是新房，则为房地产开发企业。

*重要提示：务必核实双方当事人身份信息的真实性与有效性，卖方需确保对所售房屋拥有合法处分权。

二、标的物基本情况

清晰描述交易房屋的具体信息，是合同的核心内容之一。

*房屋坐落：详细至门牌号，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号。

*房屋性质：明确为商品房、经济适用房、房改房、存量房（二手房）等。

*产权证号/备案号：二手房需填写房屋所有权证号或不动产权证号；新房需填写商品房预售许可证号及合同备案号（如已备案）。

*房屋结构与户型：例如：砖混结构，三室一厅一卫。

*建筑面积与套内建筑面积：均以产权证或测绘报告为准，并注明面积单位。若合同约定面积与产权登记面积有差异，应明确处理方式（如多退少补或按实测面积计算总价等）。

*房屋用途：住宅、商业、办公等。

*土地使用年限：剩余土地使用年限及起止日期。

*房屋现状：对于二手房，需注明房屋是否存在抵押、租赁、查封等权利限制情况，以及房屋内部装修、设施设备（可另附清单作为合同附件）的归属。

三、房屋价款及支付方式

明确交易价格及支付细节，是合同履行的关键。

*房屋总价款：人民币【具体金额】元（大写：人民币【中文大写金额】元整）。此价格是否包含装修、家具家电等，需一并明确。

*单价：若按面积计价，可注明每平方米单价。

*支付方式：

*一次性付款：约定具体的付款日期和金额。

*分期付款：约定各期付款的金额、时间节点及支付条件（如签约时付定金、过户前付首付款、交房时付尾款等）。

*按揭贷款：明确首付款金额及支付时间，贷款金额、贷款方式（商业贷款、公积金贷款或组合贷款），以及由哪一方负责办理贷款手续，若贷款未获批准的处理方式（如买方自筹资金补足或解除合同等）。

*支付账户：卖方指定的收款银行账户信息（户名、开户行、账号）。

四、税费承担

房地产交易涉及多项税费，需明确各方承担范围。

*约定本次交易产生的相关税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等）由哪一方承担。可逐项列明，或约定“按国家及地方相关规定各自承担”，建议明确具体税种的承担方以避免争议。

五、房屋交付

明确房屋交付的条件、时间及标准。

*交付时间：具体到年、月、日。

*交付条件：

*新房通常为“该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件”等。

*二手房通常为“卖方已结清所有应缴费用（如水、电、气、物业费等），并将房屋钥匙及相关物品交付给买方”。

*交付标准：房屋现状交付，或约定装修、设施设备完好等具体标准。

*交付资料：卖方应提供的资料，如房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（新房）、各项缴费凭证等。

*房屋验收：买方在收到交付通知后，应在约定期限内对房屋进行验收，如有异议应在验收期内书面提出，卖方应在合理期限内整改。

六、产权过户

明确产权转移登记的办理责任、时间及费用。

*过户时间：约定在满足何种条件后（如首付款支付完毕、贷款审批通过等）多少日内，双方共同向不动产登记机构申请办理产权过户手续。

*过户责任：卖方应积极配合提供所需材料，买方负责按时支付相关税费。

*过户完成标志：以不动产权证书载明买方为所有权人为准。

七、违约责任

约定双方违反合同义务时应承担的责任，是保障合同履行的重要手段。

*买方逾期付款的违约责任：例如，逾期在X日之内，按日计算向卖方支付逾期应付款万分之X的违约金；逾期超过X日，卖方有权解除合同并要求买方支付总房款X%的违约金，或要求买方继续履行并支付更高比例的违约金。

*卖方逾期交房的违约责任：参照逾期付款责任的模式约定。

*