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土地估价师重要：估价方法与估价过程模拟试题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.土地估价中，市场法的核心是什么？()

A.成本法

B.收益还原法

C.比较法

D.预测法

2.在收益法中，折现率的作用是什么？()

A.计算未来收益

B.折现未来收益到现值

C.确定土地成本

D.估算开发成本

3.土地估价中，成本法的基本公式是什么？()

A.土地价值=土地成本+开发成本-折旧

B.土地价值=土地成本+开发成本+折旧

C.土地价值=土地成本+市场收益-折旧

D.土地价值=土地成本+开发成本+市场收益

4.土地估价中，哪种方法适用于土地市场比较稳定、交易较少的地区？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.预测法

5.在收益法中，净收益是如何计算的？()

A.收益-成本

B.收益-折旧

C.收益-费用

D.收益-利息

6.土地估价中，比较法中的可比实例应该具备哪些条件？()

A.相似地理位置

B.相似用途

C.相似规模

D.以上都是

7.土地估价中，哪种方法适用于土地价值波动较大的地区？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.风险调整法

8.土地估价中，哪种方法适用于土地价值不稳定、难以预测的地区？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.评估法

9.土地估价中，哪种方法适用于土地市场比较活跃、交易频繁的地区？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.预测法

10.土地估价中，哪种方法适用于土地价值波动较小、稳定发展的地区？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.预测法

二、多选题(共5题)

11.在市场法中，以下哪些因素会对可比实例的成交价格产生影响？()

A.土地位置

B.土地用途

C.周边环境

D.土地面积

E.建筑状况

F.交易时间

12.土地估价中，收益法的关键步骤包括哪些？()

A.收益预测

B.折现率确定

C.成新率计算

D.净收益计算

E.成本计算

F.市场调研

13.在成本法中，以下哪些费用可以计入土地开发成本？()

A.土地购置费

B.土地平整费

C.水电接入费

D.建筑工程费

E.建设工程管理费

F.销售推广费

14.以下哪些是影响土地价值的经济因素？()

A.政策调整

B.市场供需

C.利率变化

D.经济增长

E.社会发展

F.自然灾害

15.在收益法中，以下哪些是影响折现率的因素？()

A.投资风险

B.通货膨胀率

C.利率水平

D.市场预期

E.土地政策

F.投资者偏好

三、填空题(共5题)

16.在土地估价中，将未来的预期收益折现到当前价值的比率称为_______。

17.土地估价中的市场法，主要通过对_______的比较来估算估价对象的价值。

18.在成本法中，将建筑物折旧到现在的价值，所使用的比率称为_______。

19.土地估价中的收益法，预测未来的净收益并扣除_______后得到的折现值即为土地的现值。

20.土地估价中的成本法，其基本公式可以表示为：土地价值=土地成本+_______-折旧。

四、判断题(共5题)

21.市场法是土地估价中最常用的方法。()

A.正确B.错误

22.成本法不考虑土地的自然条件和周边环境。()

A.正确B.错误

23.收益法适用于所有类型的土地估价。()

A.正确B.错误

24.在收益法中，折现率越高，土地的现值就越高。()

A.正确B.错误

25.成本法中的折旧是指土地价值的逐年减少。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：在市场法中，如何选择合适的可比实例？

27.问：在收益法中，如何预测未来的净收益？

28.问：成本法中的开发成本包括哪些内容？

29.问：在土地估价中，如何确定土地的最佳用途？

30.问：在土地估价中，如何处理土地价值的不确定性？

土地估价师重要：估价方法与估价过程模拟试题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】市场法以比较法为核心，通过比较相似房地产的市场交易价格来确定估价对象的价值。

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