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二手房买卖合同

合同编号：________

签订地点：________

签订日期：____年__月__日

甲方（出卖人/卖方）：

姓名：________

身份证号：________________________

联系地址：____________________________

联系电话：________________________

（若甲方为已婚，需配偶共同签署，配偶姓名：________，身份证号：________，并注明“该房屋为夫妻共同财产，配偶同意出售”）。

乙方（买受人/买方）：

姓名：________

身份证号：________________________

联系地址：____________________________

联系电话：________________________

（若乙方为代理人，需提供授权委托书及代理人身份证复印件）。

鉴于

1.甲方合法拥有位于________（房屋具体地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室，以下简称“该房屋”）的完整所有权，该房屋已取得不动产权证书（或房产证/土地证，证号：________），建筑面积为____平方米，规划用途为[住宅/商业/办公]，无抵押、查封、租赁或其他权利限制（若有特殊情形需如实披露）；

2.乙方自愿购买该房屋，双方经平等协商，就该房屋的买卖事宜达成一致，特订立本合同。

第一条房屋基本信息

1.房屋坐落：XX省XX市XX区XX路XX号XX栋XX单元XX室（具体到门牌号）。

2.不动产权证书号：________（或房产证号：________，土地证号：________），登记所有权人：________（甲方姓名），共有情况：________（单独所有/按份共有，共有人：________，共有份额：____%）。

3.房屋性质：________（商品房/经济适用房/房改房/拆迁安置房/其他：________），是否满[2年/5年]（根据当地政策判断是否免征增值税/个人所得税）。

4.建筑面积：____平方米（以不动产权证书登记为准），户型：____室_厅_卫，楼层：____层（总层数：____层），朝向：________。

5.附属设施：包括但不限于[固定装修（如地板、墙面、门窗等）、家具家电（如空调X台、冰箱X台、洗衣机X台等，需列明品牌及数量）、车位（编号：________）、储藏室（面积：____平方米，位置：________）等]（若有）。

第二条房屋产权状况

甲方承诺：

1.该房屋为甲方单独所有（或共有人已书面同意出售，共有人姓名：________，同意文件见附件《共有权人同意出售声明》）；

2.该房屋无抵押、查封、冻结等权利限制（若有抵押，需说明：抵押权人：________，剩余贷款本金：____元，甲方承诺于___年_月__日前还清贷款并解除抵押）；

3.该房屋不存在租赁、占用或他人居住情形（若有租赁，甲方已书面通知承租人放弃优先购买权，或承租人已签署《放弃优先购买权声明》）；

4.该房屋为[商品房/符合上市条件的经济适用房等]，无法律禁止交易的情形（如经济适用房需满____年方可上市交易，甲方已满足条件）；

5.该房屋为甲方名下唯一住房（或非唯一住房，需说明是否涉及个人所得税优惠）。

（若上述承诺不实，甲方需承担全部法律责任，包括但不限于退还全部已付款项、赔偿乙方损失及支付违约金）。

第三条房屋成交价格及支付方式

（一）成交价格

该房屋总成交价格为人民币________元（大写：________元整），该价格包含房屋本身及附属设施（具体见第一条第五款）。

（二）支付方式（根据实际情况选择或组合）

乙方按以下第____种方式支付房款：

1.全款支付

乙方应于本合同签订之日起_日内（或_年_月日前），将全部房款人民币_____元（大写：________元整）一次性支付至甲方指定账户：

-开户名：________，开户行：________，账号：________；

或通过现金支付（甲方需出具收款收据）。

2.首付+贷款支付（商业贷款/公积金贷款/组合贷款）

首付：乙方应于本合同签订之日起_日内，支付首付款人民币_____元（大写：________元整）至甲方指定账户；

贷款：剩余房款人民币________元（大写：________元整），乙方通过[银行名称]申请[商业贷款/公积金贷款/组合贷款]，贷款金额为_元，贷款期限为_年。甲方需配合乙方办理贷款审批相关手续（如提供房产证原件、签署贷款所需文件等）。

若贷款获批：乙方应于贷款发放至甲方账户后____日内，甲方收到全部房款；

若贷款未获批（因乙方资信问题）：乙方应于___年_月__日前以自有资金补足剩余房款；若乙方未能补足，甲方有