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房地产买卖合同协议（卖方买方专用）

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将其合法拥有的房地产出售给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条房地产基本信息

甲方自愿将其合法拥有的位于省市区县街道弄号室的房地产（不动产权证号为：）出售给乙方。该房地产建筑面积为平方米，户型为。

第二条房屋现状与权属

1.甲方保证该房屋现状为（选择：毛坯/简装/精装），附属设施包括（列明主要设施，如：空调、冰箱、洗衣机等），其状况如乙方实地查看所示。乙方接收房屋后，以现状接收，不再要求对房屋进行任何装修或维修。

2.甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，能够依法出售。该房屋目前无任何抵押、查封、冻结、征收、征用或第三方权利限制等情况。如因甲方原因导致该房屋存在权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并负责解决该房屋的权属问题，使乙方能够顺利办理过户手续。

第三条成交价格与付款方式

1.该房地产的成交总价为人民币（大写）元整，（小写）￥元。

2.乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币元整，（大写）元整，（小写）￥元。该定金在乙方支付剩余房款时抵作房款处理。若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应向乙方双倍返还定金；若因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权没收定金。

3.乙方应于年月日前向甲方支付首付款人民币元整，（大写）元整，（小写）￥元，支付方式为（选择：现金/银行转账）。

4.乙方应于（选择：房屋交付之日/办理完毕过户手续之日）前，将剩余房款人民币元整，（大写）元整，（小写）￥元支付给甲方。支付方式为（选择：现金/银行转账）。

第四条履行期限与方式

1.甲方应于年月日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。甲方应确保在交付房屋前已结清该房屋的水、电、煤气、物业管理等所有费用。

2.甲方应配合乙方于年月日前办理完毕该房地产的所有权转移登记（过户）手续。所需税费按国家及当地政府相关规定执行，其中（根据当地惯例明确，例如：契税由乙方承担，其余过户费用由甲方承担）。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*按时、按本合同约定交付房屋，并保证交付的房屋符合本合同第二条约定的状态。

*负责结清房屋交付前的所有物业费、水电煤气费、有线电视费、网络费等。

*积极配合乙方办理房屋所有权转移登记（过户）手续，提供所需文件。

*承担因自身原因导致逾期交房或逾期过户的责任，每逾期一日，应向乙方支付合同总价万分之五的违约金，直至实际完成交房或过户之日止。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付合同总价百分之二十的违约金。

2.乙方权利与义务：

*按本合同约定按时足额支付房款及定金。

*按时接收房屋，并按约定的方式支付房屋交付前的相关费用。

*配合甲方办理房屋所有权转移登记（过户）手续。

第六条违约责任

1.除本合同第五条已约定违约责任外，任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.若因不可抗力（如地震、战争、政府征收等）导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协助采取措施减少损失。

第七条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同项下产生的所有税费，除本合同第三条第4款另有约定外，按国家和地方现行规定缴纳。甲方应负责办理房屋交付前的税费缴纳，乙方应负责办理房屋过户时的契税等税费缴纳。

3.房屋内的户口，甲方应于年月日前负责将户口迁出，不得设置任何障碍。逾期未迁出的，每逾期一日，甲方应向乙方支付元违约金，乙方有权要求甲方限期迁出，如逾期仍未能迁出，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还需支付合同总价百分之二十的违约金。

4.甲方保证在签订本合同前，已向乙方充分、真实地披露了该房屋的全部情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、费用缴纳情况等。如因甲方提供虚假信息或隐瞒事实导致乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

第九条合同生效

本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

第十条合同份数

本合同一式份，甲方执份，乙方执份，产权登记部门执份（如需），具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：____________

日期：______年____月____日