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2025年事业单位工勤技能-江西-江西房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋使用性质变更的说法，正确的是（）

A.只需产权人书面同意即可变更

B.必须经规划、住建等部门审批后方可变更

C.可由物业公司直接批准变更

D.只要不改变建筑结构即可自行变更

【参考答案】B

【解析】房屋使用性质变更涉及城市规划、消防安全等公共利益，必须依法报规划、住建、消防等主管部门审批，未经批准不得擅自变更。产权人单方面决定或物业批准均不具备法律效力，故B正确。

2、在房屋安全管理中，下列哪项属于危险房屋的判定依据？

A.房屋装修较陈旧

B.承重结构出现明显裂缝或变形

C.未安装电梯

D.小区绿化率低

【参考答案】B

【解析】根据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋的判定以承重结构的安全性为核心，出现明显裂缝、变形、倾斜等结构问题时，需由专业机构鉴定确认。装修陈旧或配套设施缺失不构成危险房屋的法定依据。

3、房屋租赁合同备案应在签约后多少日内完成？

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同应自签订之日起30日内到房屋所在地建设（房地产）主管部门办理备案手续。逾期未备案可能影响租赁权益保护。

4、下列哪项不属于房屋维修资金的使用范围？

A.屋面防水维修

B.电梯更新改造

C.业主户内水管更换

D.外墙保温层修复

【参考答案】C

【解析】住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，业主户内专有部分的维修由业主自行承担，不得使用公共维修资金。

5、房屋建筑面积计算中，下列哪项应全部计算面积？

A.无顶盖的阳台

B.层高2.2米以上的阁楼

C.楼梯间净高不足1.5米部分

D.突出外墙的装饰性构件

【参考答案】B

【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，层高2.2米及以上且结构完整的空间应计算全面积；无顶盖阳台按1/2面积计算，净高不足部分和装饰构件不计入面积。

6、下列哪项属于物业管理区域内公共配套设施？

A.业主私人车库

B.小区内的幼儿园

C.商铺租赁柜台

D.私人会所

【参考答案】B

【解析】小区内的幼儿园属于规划配建的公共服务设施，供全体业主共同使用，属于公共配套设施。私人车库、商铺、会所若为专有或经营性质，则不属于公共配套范畴。

7、房屋征收补偿方式不包括以下哪项？

A.货币补偿

B.产权调换

C.安置到亲友住房

D.提供安置房

【参考答案】C

【解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，补偿方式包括货币补偿、产权调换和安置房提供。安置到亲友住房不属于法定补偿方式，政府不承担此类安排。

8、下列哪种情况可申请使用住宅专项维修资金？

A.楼道照明损坏

B.业主装修导致墙面开裂

C.私人阳台漏水

D.停车场私设地锁

【参考答案】A

【解析】楼道照明属于共用部位照明设施，其维修可依法使用维修资金。业主专有部分问题或人为私设设施问题不在公共资金使用范围内。

9、房屋权属证书不包括下列哪项内容？

A.房屋用途

B.业主婚姻状况

C.建筑面积

D.房屋坐落

【参考答案】B

【解析】房屋权属证书载明房屋坐落、用途、面积、权利人等基本信息，但不登记婚姻状况，婚姻信息由民政部门掌握，与产权登记无直接关联。

10、下列关于房屋租赁登记的说法，正确的是（）

A.租赁合同未经登记无效

B.登记是合同生效的前提

C.登记具有对抗第三人的效力

D.仅个人出租需登记

【参考答案】C

【解析】租赁登记并非合同生效要件，但经登记后具有公示效力，可对抗第三人。未登记不影响合同效力，但可能影响权益保护，故C正确。

11、住宅小区业主大会的决策机构是（）

A.物业公司

B.业主委员会

C.社区居委会

D.开发商

【参考答案】B

【解析】业主大会是最高权力机构，业主委员会是其执行机构，负责组织会议、执行决议。物业公司为服务单位，居委会为基层组织，均无决策权。

12、下列哪项属于房屋共用部位？

A.卧室墙面

B.单元门厅

C.私人阳台

D.户内厨房

【参考答案】B

【解析】共用部位指结构相连或功能共用的部分，如门厅、楼梯间、外墙等。卧室、阳台、厨房等户内空间为专有部分，不属于共用范围。

13、房屋安全鉴定一般由哪个机构实施？

A.物业公司

B.房地产开发企业

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.业主自行认定

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定需由具有专业资质的第三方机构进行，依据技术标准出具报告，确保公正性和科学性。物业、开发商或个人无权作出法定鉴定结论。

14、下列哪种行为属于违法建筑？

A.在阳台安装防盗