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2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“上盖”与“围合”判定标准专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“上盖”与“围合”

判定标准专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋面积计算中的“上盖”与“围合”判定标准专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行房屋面积计算规范，以下哪种结构最符合“永久性上盖”的定义？

A、临时搭建的塑料雨棚

B、钢筋混凝土浇筑的屋顶

C、可拆卸的帆布遮阳篷

D、木质框架的简易棚屋

【答案】B

【解析】正确答案是B。永久性上盖指具有长期使用功能、结构稳固的覆盖物，钢

筋混凝土屋顶符合这一特征。A、C选项属于临时性结构，D选项的简易棚屋稳定性不

足。知识点：房屋面积计算中“上盖”的判定标准。易错点：容易将“有覆盖”等同于“永久

性上盖”。

2、关于“围合结构”的判定，以下说法正确的是？

A、全部墙体必须是承重墙

B、至少有两面围合墙体即可

C、围合结构需形成封闭或半封闭空间

D、绿化带可作为有效围合结构

【答案】C

【解析】正确答案是C。围合结构的核心是形成可界定空间的边界，封闭或半封闭

都符合要求。A选项过于绝对，B选项数量不足，D选项绿化带不具围合功能。知识点：

围合结构的定义与判定。易错点：忽视围合的空间界定功能。

3、某阳台顶部为玻璃顶棚，四周无墙体，这种结构在面积计算中应如何处理？

A、按全面积计算

B、按半面积计算

C、不计入面积

D、根据当地政策确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。仅有上盖而无围合结构的空间不计入建筑面积。A、B选项

错误，D选项不符合规范。知识点：上盖与围合的复合判定。易错点：误认为有上盖即

可计算面积。

4、以下哪种情况可认定为“有效围合”？

A、高度不足1.2米的矮墙

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B、镂空率超过50%的栏杆

C、带门的开口墙体

D、可移动的屏风

【答案】C

【解析】正确答案是C。带门的墙体在关闭状态下形成有效围合。A选项高度不足，

B选项镂空过大，D选项非固定结构。知识点：围合结构的有效性判定。易错点：忽视

围合的稳定性要求。

5、在地下室面积计算中，关于“上盖”的特殊规定是？

A、必须有自然采光顶

B、地面层即为上盖

C、需有独立出入口

D、上盖高度需超过2.2米

【答案】B

【解析】正确答案是B。地下室的上盖即为其上方的地面层结构。A、C、D选项非

必要条件。知识点：特殊空间的上盖判定。易错点：套用普通空间的上盖标准。

6、某露台加装了固定玻璃顶棚，但三面敞开，其面积计算应？

A、按全面积计算

B、按半面积计算

C、不计入面积

D、根据使用性质确定

【答案】C

【解析】正确答案是C。虽有上盖但围合不足，仍不计入面积。A、B选项错误，D

选项不符合规范。知识点：上盖与围合的复合判定。易错点：片面强调上盖的存在。

7、关于“围合结构”的高度要求，以下说法正确的是？

A、必须达到2.2米

B、无统一标准

C、需超过1.0米

D、根据功能确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。规范未对围合结构高度作统一规定。A、C选项错误，D选

项不全面。知识点：围合结构的技术参数。易错点：混淆层高与围合高度要求。

8、某建筑物的连廊顶部有覆盖，两侧有柱子无墙体，应如何计算面积？

A、按全面积计算

B、按半面积计算

C、不计入面积

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D、根据柱距确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。有上盖且部分围合的结构通常按半面积计算。A选项过度，

C选项不足，D选项无依据。知识点：