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设计任务书
一、项目概况
项目名称：香溪美林示范区营销中心装修设计
建设地点：本项目位两江新区蔡家组团童家溪镇
1.1项目范围：项目示范区（营销中心及其展示区域）装修设计。
1.2项目介绍：本项目在两江新区蔡家组团，蔡家组团以打造高新技术、高端商务、高级娱乐、高品质住区等四高特色产业。组团以低密度物业为主，其定位为高端低密度生态住区。项目计划总用地面积：170000.00㎡。整个项目以以4+1、5+1、6-8F电梯花园洋房和4幢18层多层住宅为主，沿街处辅以适量商业及物业配套用房等公共配套用房；现现在项目标一期、二期已交房入住，立即建设是项目三期6-8F电梯花园洋房和3幢18层高层住宅。
1.3项目性质:项目和红鼎高尔夫相邻，一条源自于自然溪流流经小区，视野开阔，自然景观丰富，其定位为原生态低密度生态住区。
1.4用户定位：
1.4.1高层户型用户定位
年纪
家庭结构
购置行为
购置能力
购置动机
购置能力/置业特征
25-35
0-3岁孩子+父母
刚需
35-55万
以合理代价，实现品质洋房梦！
处于财富早期积累
未来含有良好预期
看重居住功效实现
新区置业排斥度较低
25-30
年轻夫妇
25-45万
25-30
单身
25-35万
关键组成
■蔡家产业园技术骨干
■周围区域一般公务员（蔡家周围、北碚为主）
■周围个体经营者、原住民（蔡家周围、沙坪坝延伸区域、三北接壤区域等）
■区县人群（渝北部、渝东北部为主）
1.4.2花园洋房用户定位
年纪
家庭结构
购置为
购置能力
购置动机
购置能力/置业特征
35-45
18岁以下孩子+父母+老人
改善
居住
60-80万
以合理代价，实现品质洋房梦！以最低代价，实现洋房梦!
多数财富积累时间短
未来含有良好预期
骨子里全部有洋房梦想
经济型洋房尤为关注
新区置业排斥度较低
35-40
4-11岁孩子+父母
56-90万
40-45
12-17岁孩子+父母
56-88万
关键组成
■蔡家产业园高级管理人员
■周围区域私营企业主（三北地域、北碚、沙坪坝等）
■周围区域高级公务员（三北地域、北碚、沙坪坝为主）
■周围机关领导人（三北地域、北碚、沙坪坝为主）
■区县财富人群（渝北部、渝东北部为主）
其它补充
■含有一定实力投资者——看好区域潜力/固定资产保值
其它补充
■中小投资者——看好区域潜力/固定资产保值
■周围区域白领阶层（未来三北地域）
■老年空巢——看重区域居住舒适度
二、设计要求
2.1设计理念：营销中心整体基调为时尚、现代、大气，装修风格既和项目特点融合，又能有效提升居住品味和档次；合理搭配装修色调，既能突显时尚气质，又不会让用户产生距离感和疏远感。
2.2设计关键：，使室内风格和空间关系协调统一；在感官上配合销售，结合风格特点推进销售。
2.3设计范围：营销中心（包含部门办公室设计）及其展示区域装饰设计（设计范围包含以上区域全部硬装和软装）
2.4设计注意事项：在设计过程中应考虑到现有销售道具规格：如沙盘3.5米*5米规格，区位图2米*3米规格。
2.4装修配套设计:包含活动家俱、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、门五金、室内陈设(提供估算清单及平面部分关键饰品指示图)等。
三、设计内容（按内容划分为四个阶段）
3.1第一阶段——概念设计阶段
3.1.1概念方向设计及平面布局调整：
a：统一风格分析，依据楼盘基础情况、用户定位，提出1～3种风格方向；
b：对空间合理性进行分析提议：
3.1.1.1设计风格分析（用户定位、设计趋向），确立色彩，造型和材料方向。
3.1.1.2对空间合理性进行分析平面分析布局，动线分析、功效分区，提供平面布局图和土建改动提议图。
3.1.1.3请设计单在3月9日前制作PPT电子版进行沟通
3.1.1.4此阶段请各设计单位报价附后
3.1.2初步方案设计：
3.1.2.1.在3.1.1.1确定后，进行选材、设备、空间尺寸、布局、照明点位、工艺分析，提交综合布局文件和其它综合分析文件；
3.1.2.2材料表及样板具体说明；
3.1.2.3此阶段设计成平面图需DWG格式，表格清单需XLS格式，汇报文件需PPT格式。
3.2第二阶段——方案设计阶段：
3.2.1平面图,天花图,关键立面；
3.2.2关键部位效果图；
3.2.3关键装修材料初选；
3.2.4此阶段设计结果需制作PPT电子版,3.2.1项文件需DWG格式，效果图需JPG格式。
3.3第三阶段——施工图设计阶段：
3.3.1封面；
3.3.2图纸目录；
3.3.3设计总说明及特殊工程说明书；
3.3.4施工工艺说明；
3.3.5关键饰面材料说明及材料明细表；
3.3.6平面图：
原始土建平面设计图及设备点位图；
细化
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