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临街商铺物业服务合同

第一章总则

第一条合同主体

本合同由甲方（物业服务企业，以下简称“物业公司”）与乙方（商铺所有权人或合法承租人，以下简称“商户”）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订。甲方应具备物业服务企业资质证书，乙方应提供商铺产权证明或租赁合同等合法文件。

第二条物业基本情况

物业位置：位于[城市][区][街道]（路）[门牌号]，具体范围包括商铺本体及附属设施（如独立卫生间、空调外机位等）。

物业用途：乙方承诺该商铺仅用于[商业业态，如餐饮、零售、服务等]，未经甲方书面同意不得擅自变更用途。

建筑面积：该商铺产权登记建筑面积为[具体平方米数]，最终以不动产权属证书为准。

第三条服务期限

本合同服务期限为[X]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前30日内，双方可协商续签或终止事宜。若乙方在合同期满后继续使用物业且甲方未提出异议，本合同自动续期[X]年，服务标准及费用不变。

第二章物业服务内容与标准

第四条公共区域维护

环境卫生：甲方每日对商铺门前公共区域（含人行道、绿化带）进行清扫，每周进行一次深度保洁；垃圾清运服务每日[X]次，乙方需将生活垃圾密封后放置于指定垃圾桶，餐饮商户需单独处理厨余垃圾并符合环保要求。

公共设施维护：甲方负责维护物业共用的供水、供电、排水、消防、照明等设施设备，每月进行一次巡检并记录；对损坏设施应在[X]小时内响应，[X]日内修复（特殊情况需书面通知乙方并说明延期理由）。

第五条秩序维护与安全管理

安保服务：甲方应配备[X]名专职保安，实行[24小时/12小时]巡逻制度，重点区域安装监控设备并保证录像保存[X]天以上；对进出商铺区域的可疑人员、车辆有权进行询问和登记。

消防管理：甲方每季度组织一次消防设施检查，确保灭火器、消防栓等器材完好有效；每年至少开展一次消防演练，乙方需配合甲方进行消防隐患排查并及时整改。

第六条绿化与停车管理

绿化养护：甲方负责公共区域绿植的浇水、修剪、病虫害防治，枯死苗木应在[X]日内更换；乙方不得擅自占用或损坏绿化带。

停车管理：商铺门前公共停车位由甲方统一规划，乙方及顾客应按标识有序停放车辆；甲方有权对违规停放车辆进行劝阻或联系交管部门处理，不承担车辆保管责任。

第七条其他专项服务

广告与招牌管理：乙方需在商铺门楣、橱窗设置招牌或广告时，应提前向甲方提交设计方案，经甲方审核并符合城市管理规定后方可施工；招牌尺寸、材质、照明等需与物业整体风格协调。

装修管理：乙方装修商铺前需向甲方提交装修方案（含施工图纸、工期、材料清单），缴纳装修保证金[X]元；施工期间应遵守甲方制定的《装修管理规定》，不得破坏建筑主体结构、堵塞消防通道或扰民，装修垃圾由乙方自行清运或委托甲方处理（费用另计）。

第三章物业服务费用与支付方式

第八条费用构成与标准

物业服务费：乙方按商铺建筑面积[X]元/平方米/月缴纳，月费共计[X]元；该费用包含公共区域维护、秩序维护、绿化养护等基础服务成本，不含公摊水电费、专项维修资金及本合同另有约定的其他费用。

公摊水电费：公共区域水电费（含路灯、电梯、消防系统等）按乙方商铺建筑面积占总物业面积的比例分摊，甲方每月[X]日前公示上月公摊数据，乙方应于收到通知后[X]日内缴纳。

第九条支付方式与期限

物业服务费按[月/季度/年]支付，乙方应在每[月/季度/年]的[X]日前通过银行转账或现金方式向甲方支付；首次费用应于本合同签订之日起[X]日内付清。

甲方在收到费用后[X]日内向乙方开具合规发票，因乙方原因导致费用逾期支付的，每逾期一日按应付金额的[千分之X]支付违约金。

第十条费用调整机制

本合同期内物业服务费原则上不调整，若因政府政策调整、人工成本上涨等客观因素导致服务成本显著增加，甲方可提前30日书面通知乙方调整费用，调整幅度不超过[X]%，乙方应在收到通知后[X]日内回复是否同意，逾期未回复视为认可。

第四章双方权利与义务

第十一条甲方权利与义务

权利：

依据本合同约定向乙方收取物业服务费用；

对乙方违反本合同的行为（如擅自改变物业用途、损坏公共设施等），有权要求限期整改，逾期未改可按[X]元/次收取违约金；

在紧急情况下（如火灾、漏水等），甲方有权采取必要措施进入乙方商铺进行应急处理，事后应及时通知乙方。

义务：

建立物业服务档案，记录设施维护、巡检等情况，乙方有权查阅相关记录；

每季度向乙方公示物业服务收支情况（不含商业秘密信息）；

配合乙方处理与周边商户的相邻关系纠纷，提供必要的协调服务。

第十二条乙方权利与义务

权利：

监督甲方履行物业服务义务，对服务质量提出改进建议；

合理使用商铺及公共设施，拒绝甲方提供的未经合同约定的服务；

合同期满后，若不续签，有权要求甲方退还已缴纳的押金（如有），但应结清所有