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二手房购房合同书

卖方：______________________身份证号：______________________

地址：______________________联系电话：______________________

买方：______________________身份证号：______________________

地址：______________________联系电话：______________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋位于______________________（以下简称该房屋），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。

第二条房屋价格及付款方式

1.该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

3.付款方式：

乙方选择以下第______种付款方式：

（1）一次性付款

乙方应在______年______月______日前将购房款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。

（2）分期付款

乙方应在签订本合同之日向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；在______年______月______日前支付人民币______元整（大写：______元整）；在房屋过户手续办理完毕之日支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

（3）银行贷款

乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整），并在______年______月______日前向银行提交贷款申请资料，办理贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日将购房款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方；如贷款未获批或贷款额度不足，乙方应在______年______月______日前以现金或转账方式补足购房款差额。

第三条房屋交付及相关事宜

1.甲方应在______年______月______日前将该房屋交付给乙方。

2.交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

3.甲方应确保交付的房屋及附属设施设备能正常使用，如有质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。

第四条税费承担

1.本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

2.如因政策调整导致税费增加或减少，双方应按照调整后的政策执行。

第五条产权过户

1.甲乙双方应在本合同签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

3.如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

第六条违约责任

1.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款或办理贷款手续，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

3.如一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定事项

1.______________________

2.______________________

3.______________________

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（签字或盖章）：______________________

签订日期：______年______月______日

买方（签字或盖章）：______________________

签订日期