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二手房交易合同书

卖方（以下简称甲方）：__________________

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

买方（以下简称乙方）：__________________

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方所售房屋位于__________________（地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。

第二条房屋价格及付款方式

1.该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

3.付款方式：

乙方选择以下第______种付款方式：

（1）一次性付款

乙方应在______年______月______日前将购房款人民币______元整（大写：______元整）支付给甲方。

（2）分期付款

乙方应在______年______月______日前支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；在______年______月______日前支付购房款人民币______元整（大写：______元整）；在办理房屋过户手续当日支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）。

（3）银行贷款

乙方应在签订本合同之日起______日内向银行申请贷款，并提交相关资料。银行审批通过后，乙方应在______年______月______日前支付首付款人民币______元整（大写：______元整）；剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）由银行直接支付给甲方。若银行贷款金额不足以支付购房款，乙方应在接到银行通知之日起______日内以现金或转账方式补足差额部分。

第三条房屋交付及相关事宜

1.甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。

2.甲方应保证交付的房屋及其附属设施设备能正常使用，如存在质量问题或需要维修的，甲方应负责修复或承担相应费用。

3.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。

第四条房屋产权过户

1.甲乙双方应在本合同签订后______日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，由______方承担。

2.如因甲方原因导致不能在规定时间内办理房屋产权过户手续给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

3.在办理房屋产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素，导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决。

第五条违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

3.如一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金人民币______元整（大写：______元整）；给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定事项

1.______________________________________________________

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________

本合同一式两