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购房贷款合同书

甲方（贷款人）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（借款人）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于乙方欲购买位于______________________（房屋地址）的房产（以下简称“该房产”），并向甲方申请购房贷款，经双方友好协商，依据相关法律法规，达成如下协议：

一、贷款金额

甲方向乙方提供购房贷款人民币______元整（大写______元整）。

二、贷款用途

乙方应将该贷款专项用于购买上述房产，不得挪作他用。

三、贷款期限

贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、贷款利率

贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，利率调整方式为：______。

五、还款方式

乙方应按照以下第______种方式还款：

1.等额本息还款法：每月还款额为人民币______元整（大写______元整），还款期数为______期。

2.等额本金还款法：每月偿还本金固定为人民币______元整（大写______元整），每月利息根据当月剩余本金计算，还款期数为______期。

六、还款账户

乙方应在甲方指定的银行开立还款专用账户（账号：______________________），并授权甲方从该账户中扣收每月应还款项。乙方应确保还款账户内有足够的资金用于按时还款，如因账户余额不足导致还款逾期，乙方应承担相应的违约责任。

七、提前还款

1.乙方如需提前还款，应提前______天书面通知甲方。

2.提前还款时，乙方应按照甲方规定的计算方式支付提前还款违约金，违约金金额为提前还款金额的______%。

3.在扣除提前还款违约金及相关费用后，甲方应将剩余贷款本金及利息退还给乙方。提前还款后，乙方应按照调整后的还款计划继续履行还款义务。

八、房产抵押

1.乙方以该房产作为贷款的抵押物，双方应在本合同签订后______日内到相关部门办理房产抵押登记手续。抵押登记费用由______方承担。

2.抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

3.在乙方未还清贷款本息及相关费用之前，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与、抵押该房产或对该房产进行其他任何可能影响甲方抵押权实现的处分行为。

九、保险

1.乙方应在本合同签订后______日内，向甲方认可的保险公司购买房屋财产险及贷款保证保险，保险期限应不短于贷款期限。保险金额应不低于该房产的总价值及贷款本息之和。

2.保险费用由______方承担。保险单应注明甲方为第一受益人。在保险期间内，如发生保险事故，保险赔偿金应优先用于偿还乙方的贷款本息。

十、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权按照本合同约定按时足额收取贷款本息及相关费用。

-有权对乙方的还款情况进行监督检查。

-按照本合同约定及时足额向乙方发放贷款。

-协助乙方办理房产抵押登记等相关手续。

2.乙方权利与义务

-有权按照本合同约定取得贷款。

-按照本合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用。

-如实向甲方提供与贷款有关的信息和资料，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

-配合甲方办理房产抵押登记、保险等相关手续，并承担相关费用。

-在贷款期间内，如乙方的联系方式、住址等发生变更，应及时书面通知甲方。

十一、违约责任

1.若乙方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，每逾期一日，应按照未还款金额的______%向甲方支付逾期违约金。逾期超过______天的，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权处置抵押物以实现债权。

2.若乙方违反本合同约定的贷款用途，甲方有权提前收回贷款，并要求乙方支付贷款金额______%的违约金。

3.若乙方未按照本合同约定办理房产抵押登记、保险等手续，或擅自处分抵押物，甲方有权要求乙方限期改正，并有权宣布贷款提前到期，要求乙方立即偿还全部贷款本息及相关费用，并有权处置抵押物以实现债权。

4.若甲方未按照本合同约定及时足额发放贷款，应按照未发放贷款金额的______%向乙方支付违约金。

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