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2025年拍卖师租赁权拍卖专题试卷及解析1

2025年拍卖师租赁权拍卖专题试卷及解析

2025年拍卖师租赁权拍卖专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在租赁权拍卖中，拍卖师应首先确认的核心文件是？

A、竞买人身份证明

B、租赁权标的物清单

C、拍卖委托合同

D、租赁合同原件

【答案】C

【解析】正确答案是C。拍卖委托合同是拍卖活动的法律基础，明确了委托方与拍

卖方的权利义务关系，是拍卖师开展工作的首要依据。A选项身份证明是竞买人资格审

查环节所需文件；B选项标的物清单是展示环节的重要文件；D选项租赁合同原件是标

的物权属证明，但并非拍卖师首先确认的文件。知识点：拍卖法律关系基础。易错点：

容易混淆文件的重要性顺序。

2、租赁权拍卖中，拍卖师宣布的”保留价”通常指？

A、竞买人的最高出价

B、委托人设定的最低成交价

C、市场评估价

D、起拍价

【答案】B

【解析】正确答案是B。保留价是委托人与拍卖行约定的最低成交价格，低于此价

拍卖师不得成交。A选项是竞买人的出价行为；C选项是第三方评估结果；D选项是拍

卖开始的报价。知识点：拍卖价格体系。易错点：容易将保留价与起拍价混淆。

3、拍卖师在租赁权拍卖中，对”优先购买权”的正确处理方式是？

A、直接取消优先购买权

B、在同等条件下保障权利人优先权

C、要求权利人提前出价

D、将优先购买权公开竞价

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》规定，承租人在同等条件下享有优先购买

权，拍卖师必须保障这一法定权利。A选项违法；C选项不符合”同等条件”要求；D选

项改变了优先权的性质。知识点：租赁权特殊权利保护。易错点：容易忽视”同等条件”

的前提。

4、租赁权拍卖成交后，拍卖师应立即制作的法律文件是？

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A、租赁合同

B、成交确认书

C、产权过户文件

D、租金支付凭证

【答案】B

【解析】正确答案是B。成交确认书是拍卖成交的即时法律凭证，由拍卖师当场制

作并签署。A选项租赁合同需后续签订；C选项产权过户不适用于租赁权；D选项租金

支付是后续履约行为。知识点：拍卖成交程序。易错点：容易混淆成交确认书与租赁合

同的作用。

5、在租赁权拍卖中，拍卖师最需要关注的标的信息是？

A、建筑物结构安全

B、租赁期限与续约条件

C、周边交通状况

D、装修现状

【答案】B

【解析】正确答案是B。租赁期限和续约条件直接决定租赁权的价值和使用期限，是

核心信息。A、C、D选项虽然也重要，但属于辅助信息。知识点：租赁权价值评估要

素。易错点：容易被物理状况等表面信息分散注意力。

6、拍卖师宣布租赁权拍卖开始时，应当首先公示的是？

A、竞买保证金金额

B、租赁权使用限制

C、拍卖规则和注意事项

D、标的物瑕疵说明

【答案】C

【解析】正确答案是C。拍卖规则是整个拍卖活动的基本准则，必须首先公示。A、

B、D选项虽然也需公示，但应在规则说明之后。知识点：拍卖程序规范。易错点：容

易忽略程序顺序的重要性。

7、租赁权拍卖中，拍卖师对”竞价阶梯”的设定应主要考虑？

A、竞买人数量

B、租赁权年租金水平

C、拍卖场地大小

D、委托人要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。竞价阶梯应与租赁权的价值水平相匹配，年租金是核心参

考指标。A、C选项是次要因素；D选项需在合理范围内考虑。知识点：拍卖竞价机制

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设计。易错点：容易忽视价值与阶梯的匹配性。

8、拍卖师在租赁权拍卖中发现竞买人恶意串通时，应当？

A、立即中止拍卖

B、继续拍卖但记录在案