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三、常见问题（二）不计收入或少计收入（10）收取其他费用不计收入在施工期间，收取施工单位的水、电等费用不及收入，或者冲减工程款。在售房后，以各种理由收取水、电、燃气、外装修等。为客户提供的额外服务，如防盗门、封闭阳台等相关收入委托物管部门结算。三、常见问题（二）不计收入或少计收入（11）收取广告管理费、房租收入未按规定纳税由于房地产项目开发周期较长，往往有让广告公司在开发地块上做一些广告牌取得广告费收入的情况，有的还盖一些临时用房进行出租取得租赁收入，这些收入都未计入应税收入申报纳税。五、常见问题（三）违规抵扣（1）将“营改增”前的采购行为，“营改增”后取得供应商开具的增值税专用发票进行抵扣；（2）简易计税的购进材料抵扣到一般计税项目（3）企业固定资产、无形资产、不动产项目的进项税额，专用于简易计税方法计税项目的，未做进项税额转出。（4）职工福利费等抵扣，宿舍和餐厅用具。五、常见问题（四）虚假发票列支成本购进一些建设材料如沙土、石料等取得发票困难，常以虚假票据入账。建材、人工配比异常，用低税率发票和人力资源发票代替高税率发票。如钢材13%，水泥混凝土适用简易办法3%，一些企业为降低税负人为调整进项税，多开混凝土发票。人力资源差额征税发票。四、当前新政降低税率取消分抵客运抵扣加计抵减留抵退税四、当前新政1.1降低税率自2019年4月1日起，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%；原适用10%税率的，税率调整为9%。四、当前新政1.1降低税率纳税人购进农产品，原适用10%扣除率的，扣除率调整为9%。纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品，按照10%的扣除率计算进项税额。四、当前新政1.1降低税率原适用16%税率且出口退税率为16%的出口货物劳务，出口退税率调整为13%；原适用10%税率且出口退税率为10%的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整为9%。四、当前新政1.1降低税率适用13%税率的境外旅客购物离境退税物品，退税率为11%；适用9%税率的境外旅客购物离境退税物品，退税率为8%。四、当前新政1.1降低税率红字、换开发票发生销售折让、中止或者退回等情形需要开具红字发票的，按照原适用税率开具红字发票；开票有误需要重新开具的，先按照原适用税率开具红字发票后，再重新开具正确的蓝字发票。四、当前新政1.1降低税率补开发票纳税人在增值税税率调整前未开具增值税发票的增值税应税销售行为，需要补开增值税发票的，应当按照原适用税率补开。发票税控开票软件税率栏次默认显示调整后税率，可以手工选择原适用税率开具增值税发票。四、当前新政1.2取消分抵自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。四、当前新政1.2取消分抵发生非正常损失，或者改变用途，专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，从当期进项税额中扣减：不得抵扣的进项税额＝已抵扣进项税额×不动产净值率不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100%。四、当前新政1.2取消分抵不得抵扣的不动产，发生用途改变，在改变用途的次月，可抵扣进项税额。可抵扣进项税额＝增值税扣税凭证注明或计算的进项税额×不动产净值率不动产净值率＝（不动产净值÷不动产原值）×100%四、当前新政1.3客运抵扣自2019年4月1日起，购进国内旅客运输服务，其进项税额允许从销项税额中抵扣。未取得专票，也可抵扣。四、当前新政1.3客运抵扣未取得专票，也可抵扣。1.增值税电子普通发票为发票上注明的税额；四、当前新政1.3客运抵扣2.航空运输电子客票行程单航空旅客运输进项税额=（票价+燃油附加费）÷（1+9%）×9%3.铁路车票铁路旅客运输进项税额=票面金额÷（1+9%）×9%四、当前新政1.3客运抵扣4.注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票公路、水路等其他旅客运输进项税额=票面金额÷（1+3%）×3%四、当前新政1.4加计抵减自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。国家税务总局焦作市税务局一是允许抵扣固定资产进项税额。修订前的增值税条例规定，购进固定