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房地产业土地使用权合同模板

引言

土地使用权是房地产开发与经营的核心要素，一份权责清晰、条款严谨的土地使用权合同，是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。本模板旨在为房地产业内人士提供一份具有普遍参考价值的土地使用权合同框架。请注意，本模板仅为通用参考，具体交易中需根据项目实际情况、地方政策法规以及双方协商结果进行调整和完善，并强烈建议咨询专业法律及相关领域顾问的意见。

土地使用权合同

合同编号：[年份]第[序号]号

甲方（出让方/转让方）：[法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

乙方（受让方）：[法定全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

邮政编码：[邮编]

鉴于：

1.甲方合法拥有本合同项下约定土地的国有土地使用权，该土地使用权已依法登记，取得《国有土地使用证》（或其他有效权属证明文件），证号为：[权属证明编号]。

2.乙方因[阐述受让目的，如：房地产开发、商业投资等]之需要，愿意依照本合同约定的条款和条件，受让甲方拥有的该宗土地使用权。

3.甲方同意依照本合同约定的条款和条件，将其合法拥有的该宗土地使用权转让给乙方。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致的原则，就土地使用权转让事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条土地基本情况

1.1土地坐落：该宗土地位于[市/区][路/街道][号/地块编号]，具体位置详见附件一《土地位置示意图》。

1.2土地面积：该宗土地使用权面积为[具体面积]平方米（大写：[面积大写]平方米），土地使用权面积最终以不动产权属登记机关核准的面积为准。

1.3土地用途：该宗土地的规划用途为[如：城镇住宅用地、商服用地、综合用地等]，乙方承诺受让后将严格按照规划用途进行开发建设，未经法定程序批准，不得擅自改变土地用途。

1.4土地使用权类型：[出让/划拨]（注：如为划拨土地，需明确是否已办理出让手续或符合划拨转让条件）。

1.5土地使用权年限：该宗土地的国有土地使用权出让年限为[用途对应的最高年限，如：住宅70年，商业40年]，自[出让起始日期]起算。截至本合同签订之日，该宗土地使用权剩余年限为[剩余年限]年。

第二条土地使用权的取得方式及转让/出让情况

2.1甲方通过[出让/划拨/转让]方式取得本合同第一条所述土地的使用权。

（如为出让，需说明出让合同编号及签订日期；如为转让，需说明前手转让合同主要情况。）

2.2甲方确认，其对该宗土地拥有合法的处分权，该土地使用权不存在抵押、查封、产权争议或其他任何权利限制情况（除本合同已明确披露并经乙方认可的除外）。

第三条土地使用权转让价款及支付方式

3.1转让总价款：经双方协商确定，该宗土地使用权转让总价款为人民币[总金额大写]元（小写：￥[总金额小写]元）。此价格为甲方净得价，不包含本合同第四条约定应由乙方承担的税费。

3.2支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述转让价款。甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[开户银行全称]

账号：[银行账号]

3.3支付期限：

3.3.1第一期付款：本合同签订生效后[天数]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）作为定金（该定金在乙方支付第二期款项时自动转为转让款）。

3.3.2第二期付款：[约定条件，如：双方完成土地现场交接并签署交接文件后/或在乙方取得XX审批文件后][天数]个工作日内，乙方向甲方支付转让总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。

3.3.3第三期付款：该宗土地使用权变更登记至乙方名下，乙方取得新的《不动产权证书》之日起[天数]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让总价款的[百分比]%，即人民币[金额大写]元（小写：￥[金额小写]元）。

（注：支付期限和比例可根据实际情况协商确定，例如也可约定在过户递件后支付大部分款项。）

第四条税费承担

4.1因履行本合同所产生的相关税费，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。法律法规无明确规定的，由双方协商承担。

4.2双方同意，[可在此明确约定各项税费的具体承担方，例如：]

（1）甲方承担：[如：土地增值税、应由出让方承担的个人所得税或企业所得税等]

（2）乙方承担：[如：契税、印花税、不动产登记费、测绘费以及办理过户所需的其他费用等]

第五条土地交付

5.1