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中级经济师《房地产》考试强化练习题三

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产市场中，买方市场通常表现为哪种情况？()

A.房地产供给过剩

B.房地产需求过剩

C.房地产价格持续上涨

D.房地产交易活跃

2.以下哪项不是房地产估价中的成本法要素？()

A.重新购建成本

B.成新率

C.市场法

D.估价对象折旧

3.在房地产销售过程中，以下哪种情况最有利于卖方？()

A.买方报价高于市场价格

B.买方报价低于市场价格

C.买方要求附加条件

D.买方拒绝支付定金

4.房地产投资中，以下哪种投资方式风险最高？()

A.房地产开发投资

B.房地产租赁投资

C.房地产证券投资

D.房地产基金投资

5.房地产产权登记的主要目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.保障房地产交易安全

C.确定房地产的归属

D.评估房地产的性能

6.以下哪项不属于房地产金融工具？()

A.房地产抵押贷款

B.房地产基金

C.房地产信托

D.房地产股票

7.房地产税收中，以下哪种税收属于地方税？()

A.房产税

B.土地增值税

C.契税

D.契税和房产税

8.房地产市场中，以下哪种因素对房地产价格影响最小？()

A.房地产位置

B.房地产面积

C.房地产设计风格

D.房地产市场供需

9.房地产经纪人在提供服务时，以下哪种行为是不道德的？()

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.提供虚假信息

D.保持中立

二、多选题(共5题)

10.房地产投资决策中，以下哪些因素属于宏观经济因素？()

A.国民经济增长率

B.通货膨胀率

C.利率水平

D.房地产市场供需关系

E.政府政策

11.房地产估价中的比较法通常需要考虑哪些比较因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的用途

C.房地产的规模

D.房地产的市场状况

E.房地产的历史价格

12.房地产市场中，以下哪些行为可能构成不正当竞争？()

A.低于成本价销售

B.故意散布虚假信息

C.拒绝提供必要服务

D.勾结同行垄断市场

E.采取不正当手段排挤竞争对手

13.房地产税收政策中，以下哪些措施有助于调节房地产市场？()

A.增加房产税税率

B.降低土地增值税税率

C.实施差别化购房贷款政策

D.提高契税税率

E.减免房地产交易税费

14.房地产经纪人在提供服务时，以下哪些行为符合职业道德规范？()

A.诚实守信

B.维护客户利益

C.保守客户秘密

D.提供虚假信息

E.保持中立

三、填空题(共5题)

15.房地产市场中，房地产价格与需求之间的关系可以用________曲线来表示。

16.房地产估价中，成本法的基本公式是________。

17.房地产投资中，房地产投资收益率是指________。

18.房地产产权登记的主要目的是为了________。

19.房地产经纪人在提供服务时，应当遵循________原则。

四、判断题(共5题)

20.房地产抵押贷款的贷款期限可以超过30年。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的市场法只适用于评估新建房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险一定越小。()

A.正确B.错误

23.房地产产权登记后，房地产权利人可以随意处置其产权。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人可以同时为买卖双方提供经纪服务。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产市场中供需关系对房地产价格的影响。

26.房地产估价中，成本法、市场法和收益法各自适用于哪些类型的房地产资产评估？

27.房地产投资中，如何进行投资风险的控制？

28.房地产税收政策中，有哪些措施可以促进房地产市场的健康发展？

29.房地产经纪人在提供服务时，应如何维护客户权益？

中级经济师《房地产》考试强化练习题三

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】买方市场指的是市场上房地产供给过剩，买方在交易中处于有利地位，因此价格下降。

2.【答案】C

【解析】成本法是房地产估价的三种基本方法之一，而市场法是另一种独立的方法，不是成本法的要素。

3.【答案】A