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商业空置房物业服务协议书
甲方（委托方，业主/业主大会）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
乙方（受托方，物业服务企业）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
鉴于：
1.甲方拥有商业空置房物业的所有权或管理权，为维护该物业的正常使用和管理秩序，需要专业的物业服务。
2.乙方是具有合法资质的物业服务企业，具备提供商业空置房物业服务的能力和经验。
3.双方经平等、自愿、协商一致，就甲方委托乙方对商业空置房提供物业服务事宜达成如下协议。
一、服务物业基本情况
物业名称：[具体物业名称]
物业位置：[详细地址]
物业类型：商业空置房
建筑面积：[具体面积]平方米
二、服务内容与标准
1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理
包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。乙方应定期进行检查和维护，确保共用部位的安全和正常使用。
2.房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务
包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。乙方应制定设施设备的维护保养计划，保证设施设备的正常运行。
3.物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理
包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等。乙方应保持市政公用设施的完好和整洁。
4.公共环境卫生
包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。乙方应每日进行清扫和清理，保持公共区域的清洁。
5.交通、车辆行驶及停泊管理
乙方应制定合理的交通和停车管理制度，确保车辆行驶和停泊的安全和有序。
6.公共秩序维护
包括安全监控、巡视、门岗执勤等。乙方应配备必要的安保人员，保障物业区域内的安全。
7.消防管理
包括消防设施设备的维护、检查，消防知识的宣传等。乙方应确保消防设施设备的完好和有效，预防火灾事故的发生。
三、服务期限
本协议服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。协议期满前三个月，双方应就是否续签协议进行协商。如双方均未提出异议，则本协议自动延续[延续时长]。
四、服务费用及支付方式
1.服务费用标准
甲方应按照建筑面积向乙方支付物业服务费用，费用标准为每月每平方米[具体金额]元。
2.支付方式
甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。
五、双方权利与义务
甲方权利与义务
有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出改进意见和建议。
按照本协议的约定按时支付物业服务费用。
协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。
不得擅自干涉乙方的正常管理和服务活动。
乙方权利与义务
按照本协议的约定提供物业服务，收取物业服务费用。
制定物业服务方案和管理制度，并严格执行。
定期向甲方报告物业服务工作情况。
不得擅自将物业服务项目转让给第三方。
维护甲方的合法权益，保守甲方的商业秘密。
六、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本协议的约定支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体时长]的，乙方有权停止服务，并追究甲方的违约责任。
2.乙方违约责任
若乙方未按照本协议的约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并追究乙方的违约责任。若因乙方的过错给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
七、合同变更、解除与终止
1.合同变更
本协议的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。
2.合同解除
（1）经双方协商一致，可以解除本协议。
（2）若一方严重违约，致使本协议无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。
（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，本协议自动解除。
3.合同终止
本协议服务期限届满，双方未续签协议的，本协议自动终止。
八、争议解决
本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
九、其他条款
本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：____________
签订日期：______年____月____日
乙方（盖章）：__________________
法定代表人（签字）：____________
签订日期：______年____月____日
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