建设项目设计阶段工程造价的计价与控制建设.pptVIP

**山东理工大学工程技术学院刘爱芳事件三：施工单位在主体钢结构吊装安装阶段发现钢筋混凝土结构上缺少相应的预埋件，经查实由于土建施工图遗漏该预埋件的错误。所以，返工处理后，增加费用20000元，工期延误8天。事件四：建设单位采购的设备没有按计划时间到场，施工受到影响。施工单位一台大型起重机、两台自卸汽车(载重5T、8T各一台)闲置5天，工人窝工86工日，工期延误5天。事件五：某分项工程由于建设单位提出工程使用功能的调整，须进行设计变更。设计变更后，经确认直接工程费增加18000元，措施费增加2000元。上述事件发生后，施工单位及时向建设单位造价工程师提出索赔要求。**山东理工大学工程技术学院刘爱芳问题：1.分析以上各事件造价工程师是否应该批准施工单位的索赔要求，为什么？2.对于工程施工中发生的工程变更，造价工程师应对变更部分的合同价款应根据什么原则确定？3.造价工程师应批准索赔金额是多少元？工期延期是多少天？**山东理工大学工程技术学院刘爱芳案例7-1的答案：问题一：事件一：不批准。这是施工单位应预先料到的。事件二：不批准。这是属于施工单位的责任。事件三：应批准。图纸错误是建设单位责任。事件四：应批准。建设单位提供设备未及时到场，属建设单位责任。事件五：应批准。设计变更是建设单位责任。问题二：1.合同已有的按已有的；2.有类似的参照类似的；3.无已有也无类似的，由承包人或发包人提出适当价格，经对方确认后执行。**山东理工大学工程技术学院刘爱芳问题三：事件三:返工费用20000元事件四:机械闲置：（1060×60%＋318×40%＋458×50%）×5=4961元人工费：86×18=1548元事件五:费用补偿:（18000+2000）×（1＋10%）（1＋5%）（1＋3.41%）=23887.71元1.合计20000+4961+1548+23887.71=50396.71元2.工期延期补偿事件三8天，事件四5天，合计13天。**山东理工大学工程技术学院刘爱芳一、我国工程价款结算方法（一）工程价款的主要结算方式1.按月结算与支付：即实际按月结算进度款，竣工后清算的方法；跨年度竣工工程，年终盘点，办理年度结算。这是我国现行建筑安装工程较常用的一种结算方法。2.分段结算与支付。当年不能竣工工程，按照工程形象进度，划分为不同阶段进行结算。其他结算方式：1.双方约定的其他方式。按照双方合同约定，或根据工程具体情况和资金供应约束条件商定的结算方式。2.一次结算。建设期在12个月以内，或承包合同价值在100万元以下，实行每月月中预支，竣工后一次结算。第三节建设工程价款结算**山东理工大学工程技术学院刘爱芳（二）工程价款约定的内容（三）工程预付款及计算工程预付款：是发包人在开工前拨付给承包人、仅用于承包人支付施工开始时与本工程有关的动员费用。1.工程预付款的数额－－按合同约定的比例支付包工包料工程：原则上比例不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％；对于重大工程项目，应按年度工程计划逐年预付。只包定额工日的工程项目，可以不预付备料款。在实际工作中，工程预付款的数额，要根据各类工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等条件而定。**山东理工大学工程技术学院刘爱芳2.工程预付款的扣回扣款方法：（1）未施工工程主要材料及结构构件价值＝工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。起扣点＝合同价款－或起扣点＝合同价款×双方约定比例T=P－M/N**山东理工大学工程技术学院刘爱芳案例7-3：某工程实际完成工程量如下：合同价为230万，主材费60%，预付款25%，合同单价200元/m3，求起扣点及每月扣回的预付款。月份1234㎡2000320035002800**山东理工大学工程技术学院刘爱芳解：预付备料款=(2000+3200+3500+2800)×200×25%=57.5(万元)1月完成合同价值：200×2000=40万2月完成合同价值：3200×200=64万3月完成合同价值：3500×200=70万4月完成合同价值：2800×200=56万T=230－57.5/60%=134.17（万元）因为：40+64+70=174＞134.17，所以3月份不能支付70万。3月应扣回的预付