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商场场地租赁合同范本及注意事项

在商业活动中，商场场地租赁是一种常见的经营模式。一份权责清晰、条款完备的租赁合同，不仅是保障出租方与承租方合法权益的基石，更是双方合作顺畅、实现共赢的前提。本文将提供一份商场场地租赁合同的参考范本，并详细阐述签订此类合同时应注意的关键事项，希望能为各位商界同仁提供有益的借鉴。

商场场地租赁合同（范本）

出租方（甲方）：[商场管理公司全称或商场产权人全称]

法定代表人/授权代表：

联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：[公司全称或个人姓名]

法定代表人/授权代表（如为公司）：

身份证号码（如为个人）：

联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商场场地事宜，订立本合同。

第一条租赁场地

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市][区/县][路/街道][号]“[商场名称]”（以下简称“商场”）内第[层][区域编号或具体位置描述，如：X号商铺，或XX专柜，具体位置详见附件一《租赁场地平面图》]（以下简称“租赁场地”）出租给乙方使用。

2.租赁场地的建筑面积约为[]平方米（最终以双方共同确认的实测面积或房产证/租赁许可证所载面积为准，若有差异，租金将按实测面积进行相应调整）。该面积为计算租金、物业管理费及其他相关费用的依据。

3.租赁场地的具体位置、四至范围及尺寸详见本合同附件一《租赁场地平面图》，该平面图由甲乙双方共同确认并盖章后作为本合同不可分割的组成部分。

第二条租赁用途

1.租赁场地的用途为：[例如：经营品牌为“[品牌名称]”的[商品类别，如：女装、餐饮、电子产品等]]。

2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的用途，不得经营与上述约定用途不符的商品或服务，亦不得在租赁场地内从事任何违法违规经营活动。

3.乙方应在租赁场地显著位置悬挂经甲方认可的店招/品牌标识，并确保其经营活动符合商场整体定位及管理要求。

第三条租赁期限

1.租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.甲方同意给予乙方[]天的免租期（即装修期），自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气费等，如有）。

3.租赁期满，甲方有权收回租赁场地，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.租赁场地的租金标准如下：

（1）[]年[]月[]日至[]年[]月[]日，每日每平方米建筑面积租金为人民币[]元（大写：[]），月租金总额为人民币[]元（大写：[]）。

（2）[]年[]月[]日至[]年[]月[]日，每日每平方米建筑面积租金为人民币[]元（大写：[]），月租金总额为人民币[]元（大写：[]）。

（注：可根据实际情况约定固定租金、保底租金加提成租金或其他方式，提成租金需明确基数及提成比例）

2.租金支付方式为：[□月付/□季付/□半年付/□年付]。首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付，之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方指定的银行账户。

3.甲方指定收款账户信息：

开户名：[]

开户行：[]

账号：[]

4.甲方收到租金后，应向乙方开具符合税务规定的发票。

第五条租赁保证金

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[]个月的租金及[]个月的物业管理费之和，即人民币[]元（大写：[]）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏场地设施等），并已结清所有应付款项、办妥场地返还手续后，甲方应在[]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第六条其他费用

1.物业管理费：乙方应自[免租期起始日/租赁期起始日]起，按租赁场地建筑面积每月每平方米人民币[]元的标准向甲方或甲方委托的物业服务公司支付物业管理费。物业管理费支付方式及周期同租金。

2.水电费：乙方租赁场地内发生的水、电费用，按[□表计/□定额]方式计算，由乙方按[□月/□其他周期]向甲方或物业服务公司支付。收费标准按政府相关规定或商场统一标准执行。

3.空调费（如单独计取）：[具体约定]。

4.推广费/广告基金：乙方应按[约定标准，如：每月销售额的X%或固定金额]