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不动产登记与评估考试试卷及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于不动产登记的法定程序？()

A.受理登记申请

B.审查登记申请

C.公示登记信息

D.发放不动产权证书

2.下列关于不动产登记簿的说法，正确的是？()

A.不动产登记簿是证明不动产权利归属的初步证据

B.不动产登记簿是证明不动产权利归属的最终证据

C.不动产登记簿是证明不动产权利归属的辅助证据

D.不动产登记簿是证明不动产权利归属的次要证据

3.以下哪项不属于不动产评估的目的？()

A.为交易提供参考价值

B.为税收提供依据

C.为抵押贷款提供担保

D.为企业上市提供财务数据

4.不动产评估报告中的市场法评估，以下哪个说法是正确的？()

A.是根据不动产的账面价值进行评估

B.是根据不动产的实际使用价值进行评估

C.是根据不动产的市场成交价格进行评估

D.是根据不动产的历史成本进行评估

5.下列关于不动产评估师的说法，错误的是？()

A.需要具备相应的专业知识和技能

B.需要取得相应的职业资格证书

C.可以独立承担评估业务

D.可以进行不动产登记

6.以下哪项不属于不动产登记的效力？()

A.防止善意第三人受到损害

B.确定不动产权利归属

C.保障不动产权利人的合法权益

D.作为不动产交易的唯一依据

7.不动产评估中的收益法，以下哪个说法是正确的？()

A.是根据不动产的未来收益进行评估

B.是根据不动产的历史收益进行评估

C.是根据不动产的账面收益进行评估

D.是根据不动产的市场收益进行评估

8.不动产登记的申请主体包括哪些？()

A.不动产权利人

B.不动产权利人的代理人

C.不动产的权利人及其继承人

D.以上都是

9.不动产登记机构对登记申请的审查，以下哪个说法是正确的？()

A.必须在收到申请之日起5个工作日内审查完毕

B.必须在收到申请之日起10个工作日内审查完毕

C.必须在收到申请之日起15个工作日内审查完毕

D.必须在收到申请之日起20个工作日内审查完毕

二、多选题(共5题)

10.不动产登记时，以下哪些信息属于不动产登记的必要信息？()

A.不动产权利人的姓名或名称

B.不动产的具体位置和界址

C.不动产的权利性质和内容

D.不动产的用途和面积

11.不动产评估报告中，以下哪些方法可以用来评估不动产的价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现法

12.以下哪些情况会导致不动产登记失效？()

A.不动产权利人将不动产转让给他人

B.不动产权利人死亡

C.不动产权利人放弃不动产权利

D.不动产权利人死亡后，继承人未在规定期限内办理继承登记

13.不动产评估师在执业过程中，应当遵守以下哪些规定？()

A.诚实守信，恪守职业道德

B.独立、客观、公正地进行评估

C.保守秘密，不得泄露评估过程中的信息

D.按照规定的时间完成评估工作

14.以下哪些情况属于不动产登记的变更登记？()

A.不动产权利人姓名或名称变更

B.不动产权利性质变更

C.不动产用途变更

D.不动产权利人死亡

三、填空题(共5题)

15.根据《中华人民共和国民法典》，不动产登记的基本原则是登记生效原则，即不动产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，自登记时起发生法律效力。

16.不动产评估报告中的市场法评估，是指通过比较市场上类似不动产的成交价格来估算不动产的价值。

17.在不动产登记过程中，如果发现登记错误，应当由登记机构或者登记申请人申请更正登记。

18.不动产评估报告应当由具有相应资格的不动产评估师出具，并加盖评估机构公章。

19.根据《不动产登记条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起一定期限内完成登记，这个期限是二十个工作日。

四、判断题(共5题)

20.不动产登记簿是证明不动产权利归属的最终法律文件。()

A.正确B.错误

21.不动产评估报告一旦出具，其评估结果即可作为不动产交易、税收、抵押等法律行为的唯一依据。()

A.正确B.错误

22.不动产权利人可以自行决定是否进行不动产登记。()

A.正确B.错误

23.不动产评估师在执业过程中，可以对任何不动产进行评估，不受限制。()

A.正确B.错误

24.不动