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2025年民宿短租管理合同协议

甲方（委托人/出租方）：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________，地址：_________，联系电话：_________。

乙方（受托人/管理人/服务方）：_________，统一社会信用代码/营业执照号：_________，地址：_________，联系电话：_________。

鉴于甲方拥有位于_________（省/市/区）_________（县/县级市）_________（街道/乡镇）_________（小区/村庄）_________（门牌号/详细地址）的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋符合国家及当地关于民宿经营的相关法律法规要求，甲方有意委托乙方进行该房屋的短租管理业务；乙方拥有专业的民宿管理团队和资源，愿意接受甲方的委托，对该房屋进行短租管理。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方管理该房屋进行短租经营事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条定义与解释

在本合同中，除非上下文另有解释：

1.1“民宿”是指甲方合法拥有或有权出租经营，以提供短期住宿服务为目的的房屋及其附属设施。

1.2“管理服务”是指乙方根据本合同约定，为该房屋的短租经营提供的包括但不限于市场营销、预订管理、价格制定、清洁维护、客人接待、财务管理、合规报备等一系列服务。

1.3“月度租金/日租金”是指该房屋在正常经营状态下，根据市场行情和双方约定确定的每日或每月基础租赁价格。

1.4“预订”是指通过甲方指定的线上短租平台、乙方自有渠道或其他约定方式，由客人确认并支付定金的住宿预约。

1.5“净收益”是指该房屋在扣除本合同约定的管理费、平台佣金、清洁费、维修费、税费以及其他双方约定的运营成本后的实际经营收入。

1.6“管理费”是指乙方提供本合同约定的管理服务而向甲方收取的费用。

1.7“押金”是指本合同签订时或根据约定由甲乙双方缴纳的，用于担保合同履行及弥补违约损失的款项。

第二条合同期限

2.1本合同有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

2.2合同期满前_________个月，如双方均未提出书面异议，本合同自动续展_________年，续展次数不限/最多续展_________次。续展条件由双方届时协商确定。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

（1）有权监督乙方管理服务的履行情况，并要求乙方提供相关报告。

（2）有权按照本合同约定收取管理费和/或净收益。

（3）有权随时了解该房屋的经营状况和财务信息。

（4）对乙方违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。

3.2甲方的义务：

（1）保证其对出租该房屋拥有合法、完整的权利，并确保该房屋符合国家及当地关于消防安全、卫生、治安等方面的经营要求。

（2）按照约定及时向乙方提供该房屋进行短租经营所需的一切合法证照复印件或电子版，并在需要时配合乙方办理相关经营手续或备案。

（3）负责该房屋主体结构及主要固定设施（如空调、供暖、热水器、主要管道、电路等）的日常维护和重大维修工作，相关费用由甲方承担。

（4）负责提供符合标准的床上用品、清洁用品等日常运营物料，并承担相关费用。

（5）保证乙方及其工作人员在合理范围内使用该房屋进行本合同约定的管理活动。

（6）及时向乙方提供该房屋的实际租金收入信息，并配合完成财务结算。

（7）按照本合同约定，按时足额向乙方支付管理费和/或净收益。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方的权利：

（1）有权按照本合同约定向甲方收取管理费和/或净收益。

（2）有权根据市场行情和经营状况，在事先通知甲方并征得甲方同意（或按本合同约定方式）的前提下，调整该房屋的短租价格。

（3）有权要求甲方及时支付本合同约定的管理费和/或净收益。

（4）对甲方违反本合同约定给乙方造成损失的行为，有权要求甲方赔偿。

4.2乙方的义务：

（1）根据本合同约定，负责该房屋的短租市场营销推广，包括但不限于在主流短租平台发布房源信息、优化展示效果等。

（2）负责接收和处理客房预订请求，根据甲方确认的规则进行预订确认，并签订电子或书面预订合同。

（3）负责该房屋的日常清洁工作，确保每次客人入住时房屋整洁卫生，相关清洁费用由_________方承担（甲方/乙方/双方按比例）。

（4）负责该房屋的常规检查，发现小范围维修需求时，应制定维修计划并