装修合同清单.docxVIP

装修合同清单

装修这事儿，千头万绪，其中最关键也最容易出问题的一环，便是合同的签订。一份详尽、严谨的装修合同，是保障装修顺利进行、维护双方合法权益的“护身符”。它不仅能明确双方的责任与义务，更能在出现纠纷时提供清晰的解决依据。以下，便是一份资深业内人士总结的装修合同核心清单，助您在签订合同时有的放矢，避免踩坑。

一、合同主体信息：明明白白“谁与谁”

一份规范的合同，首先得把甲乙双方的“身份”给明确了。甲方通常是业主，即房屋的产权人或合法使用人；乙方则是承接装修工程的公司或施工队。

*甲方信息：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系电话、联系地址，房屋的具体坐落地址、产权证号（如有）。

*乙方信息：公司全称（务必与营业执照一致，若是个体施工队需确认负责人身份信息）、法定代表人/负责人姓名、联系电话、公司注册地址、施工资质证书编号（如有）。

这部分信息看似基础，实则至关重要，是确认合同当事人身份、追究责任的前提。

二、工程概况：清清楚楚“装什么”

这部分是对装修工程的整体描述，让双方对“要做一件什么样的事”有共同认知。

*工程地点：与甲方信息中的房屋地址一致，确保准确无误。

*房屋户型与面积：明确是哪种户型，以及关键的建筑面积、使用面积、预计施工面积（特别是涉及按面积计价的项目）。

*工程承包方式：这是核心中的核心，务必清晰。常见的有全包（包工包料）、半包（乙方包人工和辅材，甲方供主材）、清包（乙方仅包人工）。不同的承包方式，双方的责任和风险划分天差地别。

*工程期限：约定明确的开工日期和竣工日期。同时，对于可能影响工期的因素（如甲方原因、不可抗力、设计变更等）及其处理方式也应有所提及。

三、工程价款与支付方式：明码实价“钱怎么算”

这部分是合同的“钱袋子”，必须清晰、明确，不留模糊地带。

*工程总价款：此为合同的关键数字，应是各项费用的总和。

*价款构成明细：最好能附上详细的报价单作为合同附件，并明确该报价单是合同不可分割的一部分。报价单应包含：

*各单项工程的名称、单位（如项、平米、米）、数量、单价、合价。

*清晰区分人工、主材、辅材的费用（根据承包方式而定）。

*管理费、设计费、垃圾清运费、保洁费等各项杂费的计取标准和金额。

*支付方式与节点：约定工程款分几次支付，每次支付的比例、金额以及对应的支付节点。常见的支付节点有：合同签订后、水电验收合格后、泥工或木工验收合格后、工程竣工并验收合格后等。支付方式（现金、转账等）也应明确。特别要注意，尾款的支付比例不宜过低，且必须在工程全部合格、所有问题整改完毕后支付。

四、工程项目与内容：细致入微“做什么”

这部分是合同的“肉”，越细致越好，是避免后期增项漏项、扯皮拉筋的关键。

*设计相关约定：

*是否包含设计服务，设计费如何计算。

*设计图纸的交付时间、份数及确认方式。施工图纸（包括原始结构图、平面布置图、拆改图、水电点位图、地面铺装图、天花吊顶图、立面图等）是否作为合同附件。

*设计变更的处理流程：任何一方提出变更，应如何申请、确认，变更费用如何计算，工期如何调整。

*施工项目明细与工艺要求：这是重中之重，最好能对照设计图纸逐项列明。

*拆改工程：哪些墙体需要拆除，哪些需要新建（务必确认是否为承重墙，相关手续由谁负责）。

*水电工程：水管、电线的品牌、型号、规格；水路改造的走向、点位数量；电路改造的回路划分、各空间插座开关数量及位置；防水工程的范围（厨房、卫生间、阳台等）、材料品牌型号、涂刷遍数、闭水试验要求。

*泥瓦工程：墙地面瓷砖/石材的品牌、型号、规格、铺贴方式（如干铺、湿铺）、留缝大小、空鼓率要求；地漏、过门石、窗台石的材质及安装。

*木工工程：吊顶的材质、造型、尺寸；柜体制作（如有）的材质、尺寸、内部结构；门窗套、垭口的材质及工艺。

*油漆工程：墙面、顶面基层处理（如刮腻子遍数、打磨）；乳胶漆/墙纸/硅藻泥的品牌、型号、颜色、涂刷遍数；木器漆的品牌、型号、工艺。

*安装工程：洁具、五金、灯具、地板、橱柜等的安装责任方（是乙方安装还是厂家安装，乙方是否提供协助）。

*材料供应约定：

*乙方提供材料：详细列明乙方负责采购的所有材料（辅材及约定的主材）的品牌、规格、型号、等级、数量、单价等，并约定材料进场时需经甲方验收确认，合格后方可使用。禁止使用假冒伪劣或与约定不符的材料。

*甲方提供材料：列明甲方负责采购的材料清单、品牌型号、规格及预计进场时间。约定乙方对甲方提供材料的验收义务、保管责任及损耗约定。若甲方提供材料延误或质量问题导致工期延误或返工，责任如何承担。

五、工程质量与验收：标准明确“怎么样算合格”

*