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2025年房地产经纪人商品房交付标准与验收程序专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人商品房交付标准与验收程序专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人商品房交付标准与验收程序专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《建设工程质量管理条例》，房地产开发企业应当对商品房的质量承担保修

责任。下列关于最低保修期限的说法中，正确的是？

A、屋面防水工程为3年

B、供热与供冷系统为1个采暖期、供冷期

C、电气管线、给排水管道为2年

D、装修工程为1年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，电气管线、

给排水管道、设备安装和装修工程，最低保修期限为2年。A选项屋面防水工程最低保

修期为5年；B选项供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；D选项装修工程为2年。

知识点：建设工程质量保修期限。易错点：容易混淆不同部位的保修年限，特别是屋面

防水和装修工程的年限。

2、商品房交付时，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅

使用说明书》。下列关于“两书”的说法，错误的是？

A、《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件

B、《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作

出说明

C、买受人可凭《住宅质量保证书》要求房地产开发企业履行保修义务

D、“两书”是商品房交付的必备文件，但非强制性要求

【答案】D

【解析】正确答案是D。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是商品房交付的

法定必备文件，具有强制性要求。A、B、C选项均正确描述了“两书”的性质和作用。知

识点：商品房交付文件要求。易错点：容易忽视“两书”的强制性法律地位，误认为其仅

为推荐性文件。

3、在商品房验收过程中，发现墙面出现大面积空鼓，面积超过0.04平方米。根据

相关规定，应如何处理？

A、属于正常现象，可不予处理

B、由开发商进行局部修补

C、应要求开发商进行返修，直至符合标准

D、由买受人自行处理，费用由开发商承担

2025年房地产经纪人商品房交付标准与验收程序专题试卷及解析2

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据建筑装饰装修工程质量验收标准，墙面空鼓面积超过

0.04平方米属于质量缺陷，应要求开发商进行返修。A选项错误，大面积空鼓不属于正

常现象；B选项局部修补可能无法根治问题；D选项买受人无权自行处理。知识点：墙

面空鼓验收标准。易错点：容易忽视空鼓面积的具体数值标准，误判为小问题。

4、商品房交付时，买受人发现房屋实际面积与合同约定面积存在差异。根据《商

品房销售管理办法》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应如何处理？

A、买受人有权退房

B、按合同价格据实结算房价款

C、开发商双倍返还差价

D、由双方协商解决

【答案】B

【解析】正确答案是B。《商品房销售管理办法》第二十条规定，面积误差比绝对值

在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。A选项面积误差比超过3%时买受人才有

权退房；C选项适用于开发商违约情况；D选项不符合法定处理方式。知识点：商品房

面积误差处理。易错点：容易混淆3%以内和3%以上的处理方式。

5、下列哪项不属于商品房交付的法定条件？

A、取得《建设工程竣工验收备案表》

B、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

C、房屋实际面积与合同约定面积一致

D、配套设施达到使用条件

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋实际面积与合同约定面积允许存在合理误差，并非交

付的法定条件。A、B、D选项均为商品房交付的法定条件。知识点：商品房交付法定

条件。易错点：容易将面积一致性误认为交付的绝对条件，忽视合理误差的存在。

6、在商品房验收时，发现卫生间存在渗水现象。根据相关规定，开发商应承担的

责任是？

A、提供防水材料，由买受人自行维修

B、免费进行维修，并承