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2025年房地产经纪人委托代理合同中佣金返还与折扣的合规性专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人委托代理合同中佣金返还与折扣的合

规性专题试卷及解析

2025年房地产经纪人委托代理合同中佣金返还与折扣的合规性专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《民法典》规定，房地产经纪合同中关于佣金返还的约定若显失公平，可

能面临何种法律后果？

A、合同自动无效

B、可申请撤销或变更

C、仅需返还部分佣金

D、需支付双倍赔偿

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》第151条规定，显失公平的民事法律行为，当事

人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。A选项错误，显失公平并非当然无效；C

选项错误，需经司法程序而非自动返还；D选项错误，双倍赔偿适用于欺诈等情形。知

识点：合同效力瑕疵制度。易错点：混淆”无效”与”可撤销”的法律后果。

2、房地产经纪人私下向买方返还佣金的行为，最可能违反的监管规定是？

A、反不正当竞争法

B、消费者权益保护法

C、房地产经纪管理办法

D、价格法

【答案】C

【解析】正确答案是C。《房地产经纪管理办法》第18条明确禁止经纪机构”提供代

办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人书面告知并经委托人同意”的返佣行

为。A选项错误，反不正当竞争法主要规制商业贿赂；B选项错误，消费者权益保护法

不直接规制返佣；D选项错误，价格法主要规范明码标价。知识点：行业监管特殊规定。

易错点：忽视部门规章的优先适用性。

3、委托代理合同中约定”成交价超过底价部分可给予佣金折扣”，该条款的效力状态

是？

A、绝对无效

B、可撤销

C、部分有效

D、效力待定

【答案】C

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【解析】正确答案是C。根据《民法典》第156条，民事法律行为部分无效不影响其

他部分效力的，其他部分仍然有效。该条款中佣金折扣约定可能违反价格监管而无效，

但基础代理关系仍有效。A选项错误，非绝对无效情形；B选项错误，不存在可撤销事

由；D选项错误，不存在效力待定情形。知识点：合同部分无效规则。易错点：混淆部

分无效与整体无效的认定标准。

4、房地产经纪人通过第三方账户返还佣金，主要规避的是？

A、税务监管

B、资金监管

C、行业准入监管

D、广告监管

【答案】A

【解析】正确答案是A。通过第三方账户返佣通常是为了逃避个人所得税和企业所

得税的代扣代缴义务。B选项错误，资金监管主要针对交易款项；C选项错误，行业准

入与返佣无直接关联；D选项错误，广告监管不涉及资金流转。知识点：税收征管法律

关系。易错点：忽视返佣行为的税务属性。

5、委托人主动要求将佣金转为购房定金，房地产经纪人应当？

A、直接同意并修改合同

B、要求双方另行书面约定

C、报主管部门批准

D、拒绝该要求

【答案】B

【解析】正确答案是B。《房地产经纪管理办法》要求变更服务内容需书面确认。A

选项错误，不能单方修改合同；C选项错误，无需主管部门批准；D选项错误，合理要

求可协商。知识点：合同变更程序。易错点：混淆合同变更与合同更新的法律要求。

6、佣金返还纠纷中，法院最可能优先审查的是？

A、返还比例是否合理

B、是否违反强制性规定

C、双方经济状况对比

D、行业惯例

【答案】B

【解析】正确答案是B。法院首先审查合同条款是否违反法律、行政法规的强制性

规定。A选项错误，合理性审查在效力审查之后；C选项错误，经济状况非法定审查因

素；D选项错误，行业惯例不能对抗强制性规定。知识点：合同效力审查顺序。易错点：

混淆实质审查与形式审查的优先级。

7、房地产经纪机构统一收取佣金后，由个别经纪人返还的行为，法律性质属于？

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