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转租商业项目合同范本

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为“×××商业项目有限公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”，法定代表人为“×××”。联系人姓名：×××，联系方式：××××××××。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为“×××商业项目管理公司”，注册地址为“××省××市××区××路××号”，法定代表人为“×××”。联系人姓名：×××，联系方式：××××××××。

合同简介：

甲方作为商业项目的所有权人，拥有该项目的完全使用权和处置权。乙方作为专业的商业项目管理公司，具有丰富的商业项目运营管理经验。双方基于对商业项目发展的共同认识和合作愿景，达成合作意向，甲方同意将商业项目整体转租给乙方，并由乙方负责项目的运营管理。

本合同旨在明确双方在转租商业项目过程中的权利和义务，确保项目的顺利进行，实现双方的共同利益。双方应严格按照本合同的规定履行各自的权利和义务，违反合同的一方应承担相应的违约责任。

本合同的签订，是基于甲乙双方的真实意愿，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。双方应共同努力，为商业项目的成功运营和发展作出贡献。

鉴于以上情况，甲乙双方为明确各自的权利和义务，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确保甲乙双方在转租商业项目过程中，明确各自的权利和义务，保证项目的顺利进行，实现双方的共同利益。具体内容包括，但不仅限于商业项目的转租，乙方对商业项目的运营管理，以及甲方对乙方的监督和指导等。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有以下含义：

1.商业项目：指甲方拥有的，位于××省××市××区××路××号的商业综合体，包括但不限于商场、办公楼、酒店等。

2.转租：指甲方将其对商业项目的使用权和处置权部分或全部转让给乙方。

3.运营管理：指乙方对商业项目进行日常经营管理，包括但不限于招商、推广、物业管理等。

4.监督和指导：指甲方对乙方在运营管理过程中进行必要的监督和指导。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行各项义务。

2.甲方有权对乙方的运营管理进行监督和指导。

3.甲方应确保其对商业项目的转租行为符合相关法律法规的规定。

4.甲方应保证商业项目的所有权和使用权归其所有，并无任何权利瑕疵。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定使用和运营管理商业项目。

2.乙方有权要求甲方履行合同约定的各项义务。

3.乙方应按照甲方的监督和指导，进行商业项目的运营管理。

4.乙方应保证其运营管理行为符合相关法律法规的规定，并无任何违法行为。

第四条价格与支付条件

1.商业项目的转租价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于商业项目的使用权、处置权以及运营管理权。

2.乙方应按照以下支付方式向甲方支付租金：

a.自本合同签订之日起【】日内，乙方一次性向甲方支付商业项目转租价格的【】%作为预付款。

b.自商业项目交付给乙方之日起【】日内，乙方一次性向甲方支付商业项目转租价格的【】%作为剩余款项。

3.乙方未按照约定时间支付租金的，应按照迟延支付金额的【】%支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为【】年。

2.商业项目的交付时间为本合同生效后的【】日内。

3.乙方应在商业项目交付后【】日内开始进行运营管理。

4.本合同的有效期届满后，如双方未达成续约协议，本合同自动终止。

第六条违约责任

1.任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。

2.甲方违反合同的约定，导致乙方无法正常进行商业项目的运营管理的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的【】%。

3.乙方未按照约定时间支付租金的，应按照迟延支付金额的【】%支付违约金。

4.甲方未按照约定时间交付商业项目的，应按照迟延交付时间的每天向乙方支付人民币【】元整的违约金。

5.除前述违约金条款外，任何一方违反合同的约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力事件导致合同无法履行或者造成一方损失的，双方应立即协商解决，并在不可抗力事件结束后【】日内恢复合同的履行。

7.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

8.本合同的解除或者终止，不影响双方在合同解除或者终止前所产生的权利和义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.在合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致一方或双方无法履行或部分履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结