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房地产买卖合同（签订流程）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方购买位于__________（省/自治区/直辖市）__________（市）__________（区/县）__________（街道/路）__________（小区/大厦）__________栋__________单元__________号的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：

第一条房地产基本信息

该房屋的权属状况为：[商品房/存量房/其他]，不动产权证书号为：____________________，所有权人：甲方。该房屋建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。房屋结构为______（如：框架结构、砖混结构等），户型为______，楼层为______层，总楼层______层，朝向为______。该房屋包含附属设施：[]车位（______个）、[]地下室、[]阁楼、[]花园、[]露台等（请根据实际情况勾选并填写）。该房屋现状为______（如：毛坯/简装/精装）交付。甲方保证该房屋在转让给乙方前，不存在未了的债权债务纠纷、以及抵押、查封等权利限制情况，除非本合同另有约定或已明确告知乙方并经乙方书面同意。

第二条价格与支付方式

2.1乙方购买该房屋的总价款为人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.2付款方式：

（1）乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：____________________元整），该定金在乙方最终支付房屋价款时抵作购房款。

（2）乙方应于______年______月______日前，向甲方支付房屋价款人民币______元整（大写：____________________元整），支付方式为______（如：现金/银行转账）。

（3）乙方应于______年______月______日前，以______（如：银行按揭贷款/个人支付）方式向甲方支付剩余房屋价款人民币______元整（大写：____________________元整）。

2.3乙方指定收款账户信息如下：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

2.4房屋交易相关税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等）由______（甲方/乙方/双方按比例）承担。其他费用（如物业交割费、水电煤气等）由______（甲方/乙方）在房屋交付前结清。

2.5如乙方选择银行按揭贷款方式支付购房款，乙方应保证在______年______月______日前获得银行批准的贷款，且贷款金额及类型符合合同约定。若乙方未能按时获得银行贷款批准，乙方应在______日内补足差额或以现金方式支付剩余房款，否则甲方有权解除合同，定金不予退还，并要求乙方承担违约责任。

第三条定金

3.1乙方应于本合同签订之日起______日内，将定金人民币______元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定账户（同第二条2.3款）。

3.2根据本合同约定，该定金______（适用/不适用）定金罚则。

第四条签订流程与合同生效

4.1双方确认本合同内容无误后，在本合同上签字或盖章。

4.2本合同自双方签字或盖章之日起成立，自______（如：首付款支付完毕/贷款获批通知到达甲方/双方共同办理过户手续之日）起生效。

4.3双方应按照本合同约定履行各自义务。

第五条交付与验收

5.1甲方应于______年______月______日前，将该房屋及其附属设施设备按______（现状/精装修，根据合同第一条约定）状态交付给乙方使用。

5.2交付时，甲方应保证该房屋已取得合法有效的《不动产权证书》，并配合乙方办理房屋所有权转移登记手续。

5.3乙方应在收到甲方交付通知后______日内对该房屋进行验收。验收合格，乙方应签署《房屋验收确认书》；如发现房屋存在质量问题或与约定不符，乙方应在______日内以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后______日内予以处理（如维修、更换等）。乙方逾期未进行验收或未在规定时间内提出书面异议，视为房屋符合交付条件。

5.4房屋交付后，该房屋产生的物业费、水电煤气费、有线电视费等由______（乙方/甲方）承担，直至该房屋所有权转移登记完成之日止。

第六条过户与登记

6.1自本合同生效之日起/自乙方首付款支付完毕之日起______日内，甲方应负责办理该房屋的所有权转移登记手续，并将相关权证原件交付给乙方