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工程居间合同协议书

一、工程居间合同的定义与法律依据

工程居间合同，通常指居间人向委托人报告订立工程合同的机会或者提供订立工程合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在此类合同关系中，居间人并非工程合同的当事人，而是为促成合同成立提供劳务的一方。我国《民法典》中关于居间合同的相关规定（具体可见《民法典》合同编中关于中介合同的条款，居间合同在《民法典》中已统一称为中介合同），为其提供了明确的法律框架。理解这一法律定位，是确保合同合法有效的基础。

二、合同协议书的核心价值与必要性

一份规范的工程居间合同协议书，其核心价值在于明确各方权利义务、防范潜在风险、保障居间服务的顺利提供与合理报酬的实现。它不仅是对居间服务内容、范围、期限的界定，更是对居间成功标准、报酬计算与支付方式、违约责任等关键事项的约定，从而有效避免后续合作中的纠纷与争议。对于委托方而言，清晰的合同有助于控制成本、确保服务质量；对于居间方而言，则是其劳动成果获得法律保护的重要凭证。

三、合同协议书的核心条款解析

一份严谨的工程居间合同协议书，应包含以下核心条款，各方在起草与签署时需仔细斟酌：

（一）合同主体信息

合同首部应清晰列明各方当事人的基本信息。包括委托方（通常为项目需求方或投资方）、居间方（提供中介服务的自然人或法人）的全称、法定代表人（或负责人）、统一社会信用代码（或身份证号码）、注册地址（或住所地）、联系方式等。若涉及第三方（如项目的潜在承接方），其基本信息亦可根据需要列明或在后续条款中明确其身份。主体信息的准确性是合同履行与责任追究的前提。

（二）鉴于条款

此部分通常简述合同订立的背景和目的。例如，委托方因某项工程建设需要，希望获取合适的项目资源或合作方；居间方声称拥有相应的信息渠道或资源整合能力，能够为委托方提供居间服务等。鉴于条款虽非合同的必备条款，但其有助于理解合同订立的初衷和上下文。

（三）居间服务事项与范围

这是合同的核心内容之一，必须具体、明确。应详细描述居间方需要提供的服务内容，例如：

1.向委托方报告特定工程建设项目的信息（如项目名称、建设单位、规模、主要内容等）；

2.为委托方与项目相关方（如建设单位、总包单位）之间的沟通、洽谈提供媒介服务；

3.协助委托方了解项目的基本情况、招标要求（若有）、合作条件等；

4.在委托方与合作方协商过程中提供必要的协调与支持。

服务范围的界定应避免模糊不清，以免后续产生争议。

（四）居间成功的标准

何为“居间成功”，这是判断居间方是否有权获得报酬的关键标尺，必须在合同中予以明确界定。常见的标准包括：

1.委托方与居间方介绍的合作方就工程项目正式签订了书面合同（如施工合同、合作协议等）；

2.委托方实际获得了工程项目的承包权或参与权；

3.委托方与合作方之间的合作关系已实际启动（如项目已开工、首笔款项已支付等）。

选择何种标准，需根据项目具体情况及各方协商一致确定，并力求具有可操作性。

（五）居间报酬及支付方式

1.报酬金额或计算方式：应明确约定居间成功后，委托方应支付的报酬数额。可以是固定金额，也可以是根据项目标的额、合同金额或一定利润比例计算。若采用比例计算，需明确计算基数和具体比例。

2.支付条件：报酬的支付通常以“居间成功”为前提，但也可约定分期支付，例如在提供关键信息后支付一部分，在合同签订后支付剩余部分。

3.支付期限：明确在满足支付条件后多少日内完成支付。

4.支付方式：银行转账是常见方式，需列明居间方的收款账户信息。

（六）各方的权利与义务

1.委托方的权利与义务：

*权利：有权要求居间方按合同约定提供居间服务；有权对居间方提供的信息进行核实。

*义务：应向居间方提供必要的协助与配合；在居间成功后，按约定支付居间报酬；对居间方在服务过程中知悉的商业秘密予以保密。

2.居间方的权利与义务：

*权利：在居间成功后，有权获得约定的报酬。

*义务：应勤勉尽责地提供居间服务；保证所提供信息的真实性、准确性和时效性（但需注意，居间方通常不承担项目本身的商业风险和法律风险）；不得恶意串通任何一方损害另一方利益；遵守诚实信用原则，保守在服务过程中知悉的委托方及相关方的商业秘密。

（七）保密条款

工程信息及合作洽谈内容往往涉及商业秘密，合同中应明确各方的保密义务，包括保密信息的范围、保密期限（通常在合同终止后仍有效）以及违反保密义务的责任。

（八）违约责任

针对各方可能出现的违约情形约定相应的责任承担方式。例如：

1.委托方未按时足额支付居间报酬的，应承担逾期付款的违约金（可约定具体计算方式）；

2.居间方未能按约定提供服务，或提供虚假信息导致委托方损失的，应承担相应的赔偿责任；

3.任何一方违反保密义务，给对方造成损失的