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购房合同附加协议范本

在商品房交易过程中，《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）通常为住建部门制定的格式文本，虽涵盖了交易的主要条款，但难以完全适应每一位购房者的具体需求和个案中的特殊情况。因此，签订一份内容详实、权责清晰的附加协议，对于弥补主合同不足、明确双方额外约定、保障交易安全至关重要。本范本旨在为购房者提供一个相对全面的参考，具体条款需根据实际情况与开发商（或卖方）协商确定，并在专业人士指导下签署。

鉴于条款

甲乙双方就乙方购买甲方开发建设（或拥有处分权）的位于[房屋具体坐落位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元XX层XX号]的房屋（以下简称“该房屋”）事宜，已签订《商品房买卖合同》（合同编号：[主合同编号]）。为进一步明确双方权利义务，弥补主合同未尽事宜，经双方友好协商，特订立本附加协议，作为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。

一、关于房屋交付标准的补充约定

1.装修及设备标准细化：

（1）若主合同约定为精装修交付，双方确认该房屋室内装修所用主要材料及设备品牌、型号、规格如下（可另附详细清单作为本协议附件）：

*地面：[例如：客厅及卧室为XX品牌XX系列实木复合地板，厨房及卫生间为XX品牌XX规格防滑地砖]

*墙面：[例如：室内墙面为XX品牌环保乳胶漆，颜色为XX色号；厨房、卫生间为XX品牌瓷砖到顶]

*顶面：[例如：客厅局部吊顶采用XX材料，卧室为平顶乳胶漆]

*门窗：[例如：入户门为XX品牌安全门，配备XX品牌指纹锁；外窗为XX品牌断桥铝合金型材，双层中空玻璃]

*厨房：[例如：橱柜为XX品牌定制，台面为XX材质；烟机灶具为XX品牌XX型号；水槽龙头为XX品牌]

*卫生间：[例如：马桶、花洒、浴室柜为XX品牌XX型号；五金件为XX品牌]

*灯具：[例如：主要空间吸顶灯为XX品牌，其余点位预留接口及开关]

*空调：[例如：XX品牌XX匹变频空调X台（具体安装位置）]

（2）若上述品牌或型号因甲方采购原因需变更，甲方应至少提前[例如：三十]日书面通知乙方，并提供不低于原约定标准的替代品牌或型号供乙方选择，乙方应在收到通知后[例如：七]日内予以回复，逾期未回复视为同意。若乙方不同意，双方应协商解决，协商不成的，乙方有权选择解除合同并要求甲方承担相应违约责任。

2.公共区域及配套设施：

（1）甲方承诺该房屋所在楼栋的[例如：大堂、电梯厅、楼梯间]等公共区域装修标准不低于[可描述或附图]。

（2）甲方承诺该房屋所在小区的[例如：绿化景观、儿童游乐设施、健身器材、地下车库、入户大堂门禁系统、监控系统]等配套设施将于[具体日期或与房屋同时]交付并投入使用。

3.室内空气质量：甲方承诺该房屋交付时，室内空气质量符合国家《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB____-XXXX）的要求。乙方有权在收房时要求甲方出示具有CMA资质的检测机构出具的空气质量检测报告。若检测结果不合格，乙方有权选择：[选项一：要求甲方进行整改，直至合格，并承担因此产生的逾期交房责任；选项二：解除合同，甲方退还已付房款并按[主合同约定或另行协商]标准赔偿乙方损失]。

4.水、电、燃气、供暖等：甲方承诺房屋交付时，水、电、燃气（若有）、供暖（若有）等基本生活设施均已具备正常使用条件，相关开户手续及费用按[主合同约定或当地规定]执行。

5.房屋瑕疵修复：若乙方在收房时发现房屋存在非主体结构质量问题的瑕疵（如墙面轻微空鼓、划痕、门窗密封不严等），甲方应在乙方提出书面异议后[例如：十五]日内负责修复，并承担因此可能产生的逾期交房责任，修复期间乙方有权选择是否收房。

二、关于面积差异处理的特别约定

1.若该房屋产权登记面积与主合同约定面积有差异，双方同意按以下方式处理（可选择或补充）：

（1）[按主合同约定方式执行]。

（2）面积误差比绝对值在[例如：0.5%]以内（含本数）的，双方互不找补，房价款不变。

（3）面积误差比绝对值超出[例如：0.5%]的，超出部分按该房屋主合同约定的单价多退少补。

（4）[其他双方协商一致的方式]。

2.若因设计变更导致房屋结构、户型、空间尺寸等发生变化，甲方应至少提前[例如：三十]日书面通知乙方，乙方有权在收到通知后[例如：十五]日内选择是否解除合同或接受变更。若乙方选择解除合同，甲方应退还已付房款并按[主合同约定或另行协商]标准赔偿乙方损失。

三、关于付款方式及期限的补充约定

1.双方确认，除主合同约定的付款方式及期限外，就[例如：某项款项的支付条件、分期支付的具体节点、逾期付款的宽限期及违约金计算方式等]补充约定如下：[详细列明]。

2.若因乙方原因需变更付款方式，应提前[例如：十日]书面通知甲