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建设工程监理合同(住宅项目)

委托人（全称）：[委托人公司名称]

监理人（全称）：[监理人公司名称]

鉴于委托人拟建设[住宅项目名称]，已具备相关建设条件，需要监理人提供建设工程监理服务，双方经平等、自愿、公平和诚实信用原则协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1.工程名称：[住宅项目名称]

2.工程地点：[详细地址]

3.工程规模：总建筑面积约[X]平方米，包括[X]栋住宅楼及相关配套设施。

4.工程投资：约[X]万元。

二、词语定义与解释

1.除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋予的含义：

“工程”是指委托人委托实施监理的工程。

“委托人”是指本合同中委托监理业务的一方，及其合法继承人或受让人。

“监理人”是指本合同中提供监理服务的一方，及其合法继承人或受让人。

“监理服务”是指监理人按照本合同约定履行的服务，包括正常服务、附加服务和额外服务。

“正常服务”是指双方在专用条件中约定的监理工作范围和内容。

“附加服务”是指在正常服务之外，经双方书面协议确定的附加工作。

“额外服务”是指正常服务和附加服务之外，根据合同约定监理人必须履行的服务。

“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。

“月”是指公历从一个月中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。

“不可抗力”是指委托人和监理人不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。

三、监理人的义务

1.监理人应按照本合同的约定，派遣具有相应资质和经验的监理人员进驻施工现场，组建项目监理机构，编制监理规划和监理实施细则，并报委托人备案。

2.监理人应严格按照国家和地方有关工程建设的法律、法规、标准、规范以及本合同的约定，对工程建设的质量、进度、投资进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理的法定职责。

3.监理人应定期向委托人提交监理工作月报、季报和年报，如实反映工程建设的进展情况、存在的问题及处理意见。

4.监理人应在工程竣工后，向委托人提交监理工作总结报告和工程质量评估报告。

5.监理人应保守委托人的商业秘密和技术秘密，不得泄露与本工程有关的任何信息。

四、委托人的义务

1.委托人应在监理人进场前，向监理人提供与工程有关的原始资料，包括但不限于工程地质勘察报告、设计文件、施工图纸等，并对资料的真实性、准确性和完整性负责。

2.委托人应负责办理工程建设所需的各种审批手续，协调与工程建设有关的外部关系，为监理工作的开展提供必要的条件。

3.委托人应按照本合同的约定，及时向监理人支付监理费用。

4.委托人应授权一名熟悉工程情况、能够迅速作出决定的常驻代表，负责与监理人进行联系和沟通。

5.委托人应在监理人提出要求时，对监理人在监理工作中提出的重大问题及时作出决定。

五、监理服务期限

本合同监理服务期限自[开始日期]起至[结束日期]止。如因工程建设需要延长监理服务期限，双方应另行签订补充协议。

六、监理费用及支付方式

1.监理费用

本合同监理费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括监理人完成本合同约定的监理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、差旅费、办公费、设备费等。

2.支付方式

本合同签订后[X]日内，委托人应向监理人支付监理费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

监理人完成工程基础阶段监理工作并经委托人验收合格后[X]日内，委托人应向监理人支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

监理人完成工程主体结构阶段监理工作并经委托人验收合格后[X]日内，委托人应向监理人支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

工程竣工并经竣工验收合格后[X]日内，委托人应向监理人支付监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

剩余监理费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为质量保证金，在工程质量保修期满后[X]日内支付给监理人。

七、违约责任

1.监理人未按照本合同的约定履行监理义务，给委托人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以监理费用为限，但因不可抗力、委托人原因或第三方原因导致的损失除外。

2.委托人未按照本合同的约定支付监理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]‰向监理人支付违约金。逾期超过[X]日的，监理人有权暂停监理工作，并书面通知委托人。

3.任何一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。

八、合同变更与解除

1.经双方协商