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2025年房地产经纪人利率上浮与下浮政策解读专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人利率上浮与下浮政策解读专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人利率上浮与下浮政策解读专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、当央行实施降息政策时，房地产经纪人应如何向客户解释其对房贷利率的影响？

A、所有银行的房贷利率都会立即下调

B、LPR（贷款市场报价利率）可能下调，但具体房贷利率需看银行加点情况

C、降息政策只影响新购房者，与存量房贷无关

D、降息后银行会自动调整所有客户的房贷利率

【答案】B

【解析】正确答案是B。央行降息通常引导LPR下行，但银行会根据自身资金成本

和风险评估决定加点幅度，因此房贷利率并非统一调整。A错误，因为银行有自主定价

权；C错误，存量房贷也可能因重定价周期调整；D错误，存量房贷需按合同约定调整。

知识点：LPR机制与房贷利率形成机制。易错点：混淆政策引导与银行自主定价的关

系。

2、利率上浮政策对房地产市场的主要影响是？

A、刺激购房需求

B、抑制投机性购房

C、降低开发商融资成本

D、增加二手房交易量

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率上浮增加购房成本，尤其对投资投机需求有抑制作用。

A与事实相反；C错误，上浮会增加融资成本；D错误，高利率通常减少交易量。知识

点：利率政策对市场供需的影响。易错点：忽视利率对投机需求的针对性抑制。

3、LPR改革后，房贷利率的定价基准是？

A、央行基准利率

B、存款准备金率

C、5年期以上LPR

D、SHIBOR（上海银行间同业拆放利率）

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据政策，房贷利率以5年期以上LPR为定价基准。A是

旧机制；B与房贷定价无关；D主要用于短期市场利率。知识点：LPR改革与房贷定

价机制。易错点：混淆不同利率工具的适用范围。

4、利率下浮政策可能带来的风险是？

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A、银行利润增加

B、房地产市场过热

C、购房者还款压力减轻

D、开发商资金链改善

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率下浮可能刺激过度购房，导致市场过热。A错误，银

行息差可能收窄；C是积极影响；D虽可能但非主要风险。知识点：利率政策的双刃剑

效应。易错点：忽视政策过度宽松的潜在风险。

5、房地产经纪人向首套房客户解释利率优惠时，应强调？

A、所有客户享受相同利率

B、首套房利率通常低于二套房

C、利率优惠与征信无关

D、银行不提供利率折扣

【答案】B

【解析】正确答案是B。政策通常对首套房给予利率倾斜。A错误，利率因人而异；

C错误，征信是重要参考；D与事实不符。知识点：差异化住房信贷政策。易错点：忽

视首套房与二套房的政策区别。

6、利率上浮时，经纪人应建议客户？

A、加快购房决策

B、推迟购房计划

C、选择全款购房

D、放弃购房

【答案】B

【解析】正确答案是B。利率上浮增加成本，合理建议是观望或推迟。A和D过于

绝对；C对多数客户不现实。知识点：利率周期与购房时机选择。易错点：未考虑客户

实际承受能力。

7、LPR每月公布一次，房贷利率调整频率通常是？

A、每月调整

B、每季度调整

C、每年调整

D、合同约定调整周期

【答案】D

【解析】正确答案是D。房贷利率调整周期由合同约定，常见为每年1月1日。A、

B、C均非绝对。知识点：房贷利率重定价机制。易错点：混淆LPR公布频率与房贷调

整频率。

2025年房地产经纪人利率上浮与下浮政策解读专题试卷及解析3

8、利率下浮政策对二手房市场的影响是？

A、