重庆别墅会所市场研究分析报告.pptVIP

2025/12/2重庆别墅会所市场研究分析报告

Contents:

3一、国内高端会所经营现状

一、国内会所种类划分国内会所最初源于港台地区，较为成熟的会所分为3类，此分类也不同程度地引入到国内的各大城市：个性会所：个性会所也被称为特色会所，是伴随着市场产品细分而产生的，它的目标客户指向非常明确。例如，网罗几十种运动项目的运动主题会所，交给业主经营的所谓“私会所”，把图书馆搬进来的文化会所，等等。专业会所：?为了解决会所经营管理人才短缺的问题，发展商聘请专业的会所管理公司对会所进行系统科学的管理与经营，使业主可以享受到高档次、高品质的会所服务，而这些会所因为“专业外脑”而在运营上更加专业化。生活会所：?也有的物业项目把业主最普遍关心的生活问题，作为会所设置的出发点和基础。例如，会所设有健康、医疗、教育等几个分会所。

二、国内会所功能划分

三、国内会所功能划分四大类会所功能及其核心客户群需求

纵览目前国内会所成功经营的案例，在功能配置方面多以老人、小孩活动，女士休闲美容，男士商务休闲等多种实际功能需求为主，采用多功能复合经营的模式，有利于风险控制。商务主题美容养生健身休闲三重复合休闲娱乐健身休闲双重复合。。。。。。四、国内会所功能划分多重功能复合，满足不同核心群体的需求

五、国内会所经营模式划分会所的经营没有一定固有的经营模式，而且在实践中也不时会有新颖的模式出现，给人们提供了新的思路，下面列出了四种主要的经营模式。会员制会所：?由专业的会所服务商为会所提供服务，业主购买“会员卡进行消费，会所为会员所专有；且会员除享受本社区会所服务外，也可享受同一会员制体系下的其他会所所提供的资源。会员制会所将成为一种主流发展。?委托经营式会所：?将会所经营委托给其他服务商，实现运营的社会化与市场化，接纳来自市场的公共消费。对业主保留、赋予优先权、优惠权，但否定或部分否定业主的无偿消费权。独立运营式会所：会所的独立运营商以专业的服务水准、独立的法律地位、自负盈亏的经济责任承接会所的运营。加盟运营型会所：?即一个楼盘有多个会所加盟，一个会所服务于多个楼盘。业主凭一张卡就可在多个不同类型、远近距离不等的会所享受优惠服务。

六、国内会所经营模式划分除上述四种主要经营模式外，在档次稍微略低的会所经营模式中，也有如下几种：(1)7+1模式：一个项目有一个主会所：另有7个分会所分散在社区各处，每个分会所都是对主会所的补充。(2)泛会所概念：将会所与社区剥离，全部对外出租，有SPA、桑拿，酒店、小吃等；或者一个楼盘共享多个会所的“区域会所联盟模式”等。(3)主题体验式会所：为了满足特定层次业主的喜好需求，会所经营以体验为主题进行经营尝试。?(4)联合式会所：不同发展商所开发的物业项目之间进行联合，实行会所资源共享。?(5)外联式会所：小区会所与周边的社会设施实行横向联合经营，凭会员证可享有优惠待遇。

二、重庆别墅会所经营现状及案例研究

一、重庆高端别墅会所经营现状目前重庆高端别墅会所经营的主流方向是仅对业主内部的经营模式。数据来源：对会所经营人员和现场销售人员访谈得来

目前会所的经营业态主要集中在运动健身、商务接待；使用频率最多的主要为运动健身；使用人群主要为业主。一、重庆高端别墅会所经营现状数据来源：对会所经营人员访谈得来

一、重庆高端别墅会所经营现状重庆高端别墅会所经营现状小结：目前重庆高端别墅会所主要经营的主流方向为对内经营。在会所经营面积的设置上，主要集中在3000-10000平方米之间。重庆高端别墅会所目前主要分为运动、休闲、商务主题为主。重庆高端别墅会所在功能设置上包括有健身房、咖啡馆、酒吧、游泳馆、温泉、餐饮、住宿等形式，主要集中于运动健身。会所经营模式上以非会员制消费为主，少量俱乐部会员制形式。目前重庆高端别墅的会所使用频率最高的是运动健身，而餐饮、SPA等业态潜在需求较高，虽然在会所中设置不多，但凡有则经营良好。

二、重庆高端别墅会所案例研究重庆棕榈泉国际花园沿袭北京棕榈泉一贯对高品质生活的追求，由万豪酒店集团签约设计师以及北京国际俱乐部主设计担纲设计的多功能棕榈泉国际会所。会所总计4层，建筑面积达1万平方米。B+C+D会所体系类型养生功能体育健身功能商务功能1、棕榈泉顶级私人会所养生功能：康体中心、水疗SPA馆体育功能：恒温泳池、健身会馆商务功能：休息厅、大堂接待，沙龙，会务、展览、雪茄红酒吧，咖啡吧二、重庆高端别墅会所案例研究

二、重庆高端别墅会所案例研究各楼层经营业态分布二、重庆高端别墅会所案例研究1、棕榈泉顶级私人会所

二、重庆高端别墅会所案例研究负二层负一层一层二层二、重庆高端别墅会所案例研究1、棕榈泉顶级私人会所

二、重