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2025年房地产经纪人居间合同无效或被撤销的法律后果专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人居间合同无效或被撤销的法律后果专

题试卷及解析

2025年房地产经纪人居间合同无效或被撤销的法律后果专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人与委托人签订的居间合同被认定为无效后，该合同自何时起无效？

A、自法院判决生效之日起

B、自当事人主张权利之日起

C、自合同成立之日起

D、自合同约定的生效之日起

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第155条规定，无效的合同自始没有法律

约束力。知识点：合同无效的溯及力。易错点：容易误认为合同无效需要经过司法确认

才生效，实际上无效合同自始无效。

2、因房地产经纪人欺诈导致居间合同被撤销，委托人可以主张的赔偿范围不包括？

A、居间报酬

B、机会损失

C、信赖利益损失

D、缔约过失损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。合同被撤销后，当事人可主张返还财产、赔偿损失，但赔偿

范围限于信赖利益损失，不包括机会损失。知识点：合同撤销的法律后果。易错点：容

易混淆信赖利益与机会损失的概念。

3、房地产经纪机构未取得备案证明签订的居间合同，其法律效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《房地产经纪管理办法》，未备案不影响合同效力，仅

承担行政责任。知识点：行政管理与合同效力的关系。易错点：容易将行政管理要求等

同于合同效力要件。

4、居间合同被认定无效后，房地产经纪人已收取的佣金应当如何处理？

A、无需返还

B、部分返还

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C、全部返还

D、折价补偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。知识点：

合同无效的财产返还原则。易错点：容易混淆”返还”与”补偿”的适用情形。

5、房地产经纪人违反忠实义务导致合同被撤销，委托人能否主张惩罚性赔偿？

A、可以

B、不可以

C、需证明存在故意

D、需证明造成重大损失

【答案】B

【解析】正确答案是B。我国《民法典》未规定居间合同中的惩罚性赔偿制度。知

识点：损害赔偿的类型。易错点：容易将消费者权益保护中的惩罚性赔偿误用于所有合

同关系。

6、因重大误解签订的居间合同，当事人行使撤销权的除斥期间是？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第152条，重大误解的撤销权行使期限为

1年。知识点：撤销权的除斥期间。易错点：容易混淆不同情形下撤销权的行使期限。

7、房地产经纪合同部分条款无效，不影响其他条款效力的，其他部分？

A、当然无效

B、可撤销

C、仍然有效

D、效力待定

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第156条，合同部分无效不影响其他部分

效力的，其他部分仍然有效。知识点：合同部分无效的处理原则。易错点：容易认为部

分无效会导致整体无效。

8、居间合同被撤销后，房地产经纪人能否主张从事居间活动的必要费用？

A、可以全额主张

B、可以部分主张

C、不能主张

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D、需法院酌定

【答案】C

【解析】正确答案是C。合同被撤销后，当事人不得基于无效行为主张费用补偿。知

识点：合同撤销的法律后果。易错点：容易混淆合同无效与合同解除的费用处理规则。

9、房地产经纪人隐瞒重要事实导致合同被撤销，委托人能否同时主张撤销权和违

约责任？

A、可以

B、不可以

C、