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2025年房地产经纪人房产税改革对房地产企业商业模式的影响专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房产税改革对房地产企业商业模式的

影响专题试卷及解析

2025年房地产经纪人房产税改革对房地产企业商业模式的影响专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房产税改革后，对房地产企业持有型物业的商业模式影响最直接的表现是什么？

A、销售型物业利润率下降

B、持有型物业运营成本增加

C、土地获取难度加大

D、融资渠道受限

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产税改革主要针对持有环节征税，直接增加持有型物业

的运营成本。A选项销售型物业主要受交易环节税收影响；C选项土地获取更多受土地

政策影响；D选项融资主要受金融政策影响。知识点：房产税对持有环节的影响。易错

点：混淆持有环节与交易环节税收的影响。

2、房产税改革背景下，房地产企业最可能采取的商业模式转型方向是？

A、从重资产向轻资产转型

B、从商业地产向住宅地产转型

C、从一线城市向三四线城市扩张

D、从开发向建筑行业延伸

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产税增加持有成本，促使企业减少重资产持有，转向轻

资产运营模式。B选项转型方向与房产税无直接关联；C选项区域扩张更多受市场容量

影响；D选项向建筑延伸属于产业链整合。知识点：房产税对商业模式的驱动作用。易

错点：忽视税收政策对资产配置的影响。

3、房产税改革对房地产企业资产管理能力提出了更高要求，主要体现在？

A、土地储备能力

B、项目开发速度

C、物业运营效率

D、营销推广能力

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税按持有环节征收，提高物业运营效率可以降低单位

面积税负。A、B、D选项虽然重要，但与房产税的直接关联度较低。知识点：房产税

对资产管理的影响。易错点：混淆不同能力在房产税背景下的重要性。

4、房产税改革后，房地产企业最可能加强的业务板块是？

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A、物业管理服务

B、房地产中介服务

C、建材生产

D、规划设计

【答案】A

【解析】正确答案是A。持有型物业增加后，物业管理服务成为重要收入来源和成

本控制点。B、C、D选项与房产税改革的直接关联度较低。知识点：房产税对业务结

构的影响。易错点：忽视衍生业务机会。

5、房产税改革对房地产企业财务结构的主要影响是？

A、资产负债率上升

B、流动比率下降

C、现金流量压力增大

D、净资产收益率提高

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税增加固定支出，加大现金流量压力。A、B选项可能

变化但非主要影响；D选项通常下降。知识点：房产税对财务指标的影响。易错点：混

淆不同财务指标的变化方向。

6、房产税改革背景下，房地产企业最可能采取的定价策略是？

A、提高销售价格

B、加快销售回款

C、降低租赁价格

D、延长付款周期

【答案】B

【解析】正确答案是B。为应对持有成本增加，企业会加快销售回款。A选项可能

受市场制约；C选项会减少租金收入；D选项增加财务风险。知识点：房产税对定价策

略的影响。易错点：忽视市场接受度。

7、房产税改革对房地产企业产品结构的影响主要体现在？

A、增加小户型比例

B、提高商业地产比例

C、减少高端产品比例

D、增加长租公寓比例

【答案】D

【解析】正确答案是D。长租公寓可通过专业运营降低税负影响。A、B、C选项变

化与房产税无直接关联。知识点：房产税对产品结构的影响。易错点：混淆产品结构调

整的驱动因素。

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8、房产税改革后，房地产企业最可能加强的合作伙伴是？

A、建筑承包商

B、物业