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物业维修保养合同（业主协议）

甲方（服务提供方）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[企业注册地址或主要经营地址]

联系方式：[电话、邮箱]

乙方（服务接受方）：[业主大会/业主委员会全称或全体业主]

地址：[物业管理区域地址]

代表人：[业主大会主席/业主委员会主任姓名或注明“由业主大会/业主委员会授权代表”]

联系方式：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规、[管理规约名称]及[前期物业服务合同名称]（如适用）的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的维修保养事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条维修保养范围与对象

1.1甲方负责对位于[物业管理区域具体地址]的以下共用部位、共用设施设备进行维修保养：

（1）物业红线范围内的建筑物主体结构（指业主专有部分以外部分）、屋面、外墙面、楼梯间、大堂、走廊、公共门厅等；

（2）共用消防设施，包括但不限于消防栓、灭火器、应急照明、疏散指示标志、火灾自动报警系统等；

（3）共用给排水系统，包括但不限于供水管道（指业主分户表前部分）、排水管道、雨水井、化粪池等；

（4）共用供电系统，包括但不限于供电线路（指业主分户表前部分）、配电箱、公共照明等；

（5）共用电梯及其附属设施；

（6）物业区域内的道路、地面、景观绿地、树木、公共健身设施、儿童游乐设施等；

（7）其他经甲乙双方确认的共用部位、共用设施设备。

1.2上述范围内的维修保养包括但不限于日常巡查、清洁、润滑、紧固、调整、小型维修及定期检测、校准等活动。

1.3业主专有部分及其内部的设施设备的维修保养责任由相关业主自行承担。如业主需请甲方提供有偿维修服务，应另行协商并支付相应费用。

1.4重大维修项目或涉及结构改造的工程项目，按国家及地方相关规定执行，可能需要动用住宅专项维修资金，具体程序依据相关规定执行。

第二条维修保养标准与要求

2.1甲方提供的维修保养服务应符合国家、行业现行相关技术标准和规范要求。

2.2维修保养所使用的材料应具有产品合格证，并保证质量可靠、耐用。涉及重要部位或关键设施的材料选用，应事先征得乙方同意或符合国家强制性标准。

2.3维修保养应确保操作规范、工艺合理，完成后达到预定功能要求，并注意保护共用部位、共用设施设备的完好。

2.4甲方应建立完善的维修保养记录档案，包括但不限于维修项目、时间、内容、使用材料、收费标准（如适用）、责任人等。

第三条服务内容与方式

3.1日常巡查：甲方应按照不低于[具体频率，如每月一次]的频率对约定的共用部位、共用设施设备进行巡查，及时发现并处理小问题，预防重大故障的发生。

3.2保养措施：甲方应根据不同设施设备的特性和要求，定期实施清洁、润滑、检查、校准等预防性保养措施，确保其正常运行。年度保养计划应于每年[具体时间，如1月31日前]制定完毕，并报送乙方[业主委员会/代表]审阅。

3.3维修响应：对于乙方通知或甲方巡查发现的故障或隐患，甲方应在[具体时限，如2小时内]响应，并应在[具体时限，如24小时内]开始维修工作。紧急情况（如危及人身财产安全）应立即抢修。

3.4服务方式：甲方可以自行组建维修队伍承担维修保养工作，确保维修人员具备相应资质。对于专业性较强的维修项目，甲方可以依法依规委托具有相应资质的专业第三方单位进行，但应事先告知乙方，并对第三方的服务质量和安全负责。

第四条维修保养计划

4.1甲方应编制年度共用部位、共用设施设备维修保养计划，包括但不限于维修项目、内容、时间、责任人、预计费用等，并报乙方[业主委员会/代表]审议。

4.2乙方[业主委员会/代表]应在收到计划后[具体时限，如15日内]进行审阅，并提出意见或要求修改。甲方应根据乙方意见调整计划。

4.3甲方应根据季节变化和实际需要，及时调整维修保养计划，并告知乙方。

第五条费用承担与支付方式

5.1维修保养费用的构成：主要包括维修人工费、材料费、检测费、合理的管理费等。具体收费标准依据[政府指导价或双方约定]执行。

5.2计费方式：

（1）本合同约定的日常巡查、常规保养、一般性维修等费用已包含在乙方按[管理规约或前期合同]向业主收取的物业服务费中，由物业服务企业承担相关成本。

（2）超出日常物业服务范围的有偿维修服务，甲方应向请求服务的业主或乙方收取费用。收费标准由双方另行协商确定，并报[业主大会/业主委员会]批准后执行。费用按[具体方式，如实际发生额、按面积分摊等]计算。

（3）需要使用住宅专项维修资金的维修项目，按照《住宅专项维修资金管理办法》