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房屋租赁合同3.合同条款的审核1）租期2）租金及支付方式3）转租条款4）装修条款5）拆迁补偿条款6）违约责任第30页，共44页，星期日，2025年，2月5日第二部分代理行为一、什么是代理？代理是指代理人以被代理人的名义，在代理权限内与第三人（又称相对人）为法律行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。二、代理的种类1.委托代理2.法定代理3.指定代理第31页，共44页，星期日，2025年，2月5日第1页，共44页，星期日，2025年，2月5日主要内容：合同法代理行为职务犯罪第2页，共44页，星期日，2025年，2月5日

第一部分合同概述

一、合同的重要性与广泛性

合同与在座的每一位伙伴的生活都息息相关，当今的社会生活已离不开合同。举例：各位伙伴每天乘车出行形成客运合同关系，到超市购物就与超市建立买卖合同关系，使用互联网或手机就与运营商建立了服务合同关系，贷款买房或刷信用卡消费就与银行形成了借款合同关系，到停车场停放车辆与停车场建立保管合同关系等等。无论你是否在意，合同就在你的周围，你每天的生活都是在订立、履行、变更、终止各种合同关系中进行。第3页，共44页，星期日，2025年，2月5日二、什么是合同？

1.合同是一种关系；

2.合同是一种权利义务关系；

3.合同是平等主体的自然人、法人或其他组织之间，设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第4页，共44页，星期日，2025年，2月5日三、合同的表现形式

1.书面形式

2.口头形式

3.其它形式第5页，共44页，星期日，2025年，2月5日四、合同的分类

1.双务合同与单务合同

买卖、租赁等属于双务合同；赠与属于单务合同。

2.诺成性合同与实践性合同

大多数合同属于诺成性合同；公民之间的借贷、赠与等属于实践性合同。

3.要式合同与非要式合同第6页，共44页，星期日，2025年，2月5日五、合同的订立

1.要约：是希望和他人订立合同的意思表示。

2.承诺：承诺是受要约人同意要约的意思表示。

3.要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。第7页，共44页，星期日，2025年，2月5日六、订立合同的基本原则

（一）、当事人法律地位平等原则

（二）、自愿原则

（三）、公平原则

（四）、诚实信用原则

（五）、合法原则

（六）、守约原则

第8页，共44页，星期日，2025年，2月5日七、合同条款

1.合同的一般条款包括：

当事人的姓名、名称和住所

标的

数量和质量

价款或报酬

履行期限、地点和方式

违约责任

解决争议的方法。

第9页，共44页，星期日，2025年，2月5日2.格式条款：是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。

1）格式条款的优点：方便、快捷、效率高。

2）格式条款的缺点：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。

第10页，共44页，星期日，2025年，2月5日八、合同的效力

1.有效合同

依法成立的合同，自成立时生效。

1）真实意思表示

2）未违反法律规定

第11页，共44页，星期日，2025年，2月5日2.无效合同

1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

3）以合法形式掩盖非法目的；

4）损害社会公共利益；

5）违反法律、行政法规的强制性规定。

合同无效的后果：辛辛苦苦几十年，一下回到解放前

第12页，共44页，星期日，2025年，2月5日3.效力待定的合同

1）限制民事行为能力人订立的合同，在未经法定代理人追认前属于效力待定；

2）行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，属于效力待；

3）无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第13页，共44页，星期日，2025年，2月5日九、违约责任

1.违约责任是违反合同的民事责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

第14页，共44页，星期日，2025年，2月5日2.违约责任承担的原则

1）过错原则

2）赔偿实际损失原则

3）全面履行原则第15页，共44页，星期日，2025年，2月5日3.违约责任的承担方式

1）继续履行