2025年房地产经纪人住宅房产税计算专项突破模拟卷试卷及解析.pdfVIP

2025年房地产经纪人住宅房产税计算专项突破模拟卷试卷及解析1

2025年房地产经纪人住宅房产税计算专项突破模拟卷试卷

及解析

2025年房地产经纪人住宅房产税计算专项突破模拟卷试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行房产税政策，个人拥有的非营业用住宅是否需要缴纳房产税？

A、需要缴纳

B、暂免征收

C、按评估值缴纳

D、按租金收入缴纳

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人所有非营业

用的房产免征房产税。选项A错误，因为政策明确规定免征；选项C和D适用于营业

性房产，不适用于个人非营业住宅。知识点：房产税免税范围。易错点：混淆个人住宅

与营业性房产的征税政策。

2、房产税的计税依据是什么？

A、房产原值

B、房产评估值

C、房产余值或租金收入

D、房产面积

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税的计税依据分为两种：自用房产按房产余值计算，出

租房产按租金收入计算。选项A和B不完全准确，因为原值需扣除一定比例后作为余

值；选项D与计税依据无关。知识点：房产税计税依据。易错点：忽略不同用途房产的

计税方式差异。

3、下列哪种情况需要缴纳房产税？

A、个人自住普通住宅

B、企业出租的住宅

C、个人出租的普通住宅

D、政府机关自用办公楼

【答案】B

【解析】正确答案是B。企业出租的住宅属于营业性房产，需缴纳房产税。选项A

和C属于个人房产，暂免征收；选项D属于免税范围。知识点：房产税征税对象。易

错点：混淆个人与企业房产的征税政策。

4、房产税的税率如何确定？

2025年房地产经纪人住宅房产税计算专项突破模拟卷试卷及解析2

A、统一为1.2%

B、按房产余值计算为1.2%，按租金收入计算为12%

C、按租金收入计算为1.2%，按房产余值计算为12%

D、由地方政府自行确定

【答案】B

【解析】正确答案是B。房产税税率分为两种：按房产余值计算为1.2%，按租金收

入计算为12%。选项A和C混淆了两种计税方式的税率；选项D错误，税率由国家统

一规定。知识点：房产税税率。易错点：混淆两种计税方式的对应税率。

5、房产税的纳税义务发生时间如何确定？

A、办理产权登记时

B、实际使用时

C、交付使用次月

D、签订合同时

【答案】C

【解析】正确答案是C。房产税纳税义务发生时间为交付使用次月。选项A、B、D

均不符合规定。知识点：房产税纳税义务发生时间。易错点：忽略“次月”的时间节点。

6、下列哪项不属于房产税的减免范围？

A、国家机关自用房产

B、公园自用房产

C、个人出租的高档住宅

D、企业办的学校自用房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。个人出租的高档住宅属于营业性房产，需缴纳房产税。选

项A、B、D均属于免税范围。知识点：房产税减免政策。易错点：混淆个人住宅的免

税与出租住宅的征税政策。

7、房产税的征收方式是什么？

A、按年征收，分期缴纳

B、按月征收

C、一次性征收

D、按季征收

【答案】A

【解析】正确答案是A。房产税按年征收，分期缴纳。选项B、C、D均不符合规定。

知识点：房产税征收方式。易错点：忽略“分期缴纳”的特点。

8、下列哪种房产的房产税由产权所有人缴纳？

A、出租的住宅

2025年房地产经纪人住宅房产税计算专项突破模拟卷试卷及解析3

B、出典的住宅

C、代管房产

D、使用人代管房产

【答案】A

【解析】正确答案是A。出租房产由产权所有人缴纳。选项B由承典人缴纳；选项

C和D由代管人或使用人缴纳。知识点：房产税纳税人。易错点：混淆不同产权状