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物业管理服务协议合同协议

甲方（业主方）：[如为业主大会，请填写业主大会名称；如为单个业主，请填写业主姓名/名称；如为多个业主，请填写代表姓名/名称及全体业主授权书编号]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（物业服务企业）：[填写物业服务企业名称]

统一社会信用代码：[填写代码]

法定代表人/授权代表人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对位于[填写物业管理区域具体地址]的物业管理服务事宜，签订本协议。

第一条物业管理区域概况

本协议所指物业管理区域为[填写物业管理区域具体地址]，包括[简要描述物业管理区域范围，如：建筑物、共用设施设备、绿地、道路等]。该区域的建筑面积约为[填写面积]平方米。

第二条物业服务内容与标准

乙方根据甲方要求及国家、地方相关标准，在本协议有效期内，向甲方提供以下物业管理服务：

1.公共区域共用设施设备的日常管理和维护，包括但不限于[列举主要设备，如：电梯、供水供电系统、照明系统、消防设施、监控系统等]的日常巡查、简单保养、配合专业维修等，确保其正常运行。

2.公共区域的清洁卫生服务，包括公共道路、广场、绿化带、楼道公共部分等的日常清扫、垃圾的收集、清运和处置，保持环境整洁。

3.公共区域的秩序维护服务，包括但不限于[描述服务内容，如：门岗执勤、安全巡视、车辆停放引导与管理、对违反管理规约行为的劝阻等]，维护物业管理区域内的正常秩序。

4.物业共用部位、共用设施设备的专项维修和养护，按照规定程序进行，确保设施设备完好。

5.物业档案的管理和建立。

6.[根据实际情况增减或具体化其他服务内容，如：提供社区文化活动支持、发布公共信息等]。

各项服务的具体标准、执行规范和完成时限，由乙方另行制定详细的服务方案，并经甲方确认后执行。该服务方案作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

第三条物业服务费用

1.物业服务费（含基础服务费）：乙方提供本协议第二条约定的服务，甲方应向乙方支付物业服务费。物业服务费标准为[明确具体标准，如：每月每平方米建筑面积人民币XX元]。

2.收费方式：物业服务费按[月/季/年]收取。甲方应在[具体时间，如：每月X日前/每季末X日前/每年X月底前]向乙方支付当期物业服务费。

3.缴费方式：甲方可通过[具体方式，如：银行转账、现金、物业代收等]方式缴纳物业服务费。乙方应提供合法有效的收费票据。

4.逾期缴费：甲方逾期支付物业服务费的，应按日向乙方支付逾期费用，逾期费用为当期应缴物业服务费总额的[明确比例，如：千分之零点五]。

5.费用调整：本协议签订后，如政府规定的物业收费标准调整，或因服务内容、服务标准发生变化需要调整物业服务费标准的，由甲乙双方协商确定。协商不成的，可按[约定程序或依据]执行。

第四条双方权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1.享有本协议约定的物业管理服务。

2.对乙方的物业管理服务进行监督，提出合理化建议。

3.遵守本物业管理区域的管理规约和各项规章制度。

4.按时足额缴纳物业服务费及其他应由业主承担的费用。

5.爱护并合理使用物业管理区域内的共用部位、共用设施设备。

6.不得擅自改变房屋用途或结构，不得擅自占用、挖掘共用部位、共用设施设备。

7.需要动用专项维修资金进行共用部位、共用设施设备维修的，应按相关规定申请。

8.配合乙方进行物业管理活动，如装修管理、垃圾处理等。

（二）乙方的权利与义务

1.按照本协议约定及附件约定的内容和标准，提供全面的物业管理服务。

2.享有收取物业服务费的权利。

3.负责物业管理区域内的安全防范、秩序维护工作，保障业主生命财产安全。

4.定期对共用设施设备进行巡查、保养，并建立设备档案。

5.维护物业管理区域的整洁卫生，做好绿化养护和垃圾清运工作。

6.及时处理业主的投诉和建议，定期向业主公示物业服务情况。

7.负责管理物业档案资料。

8.接受甲方的监督，依法依规开展物业管理活动。

9.不得向业主摊派或者未经业主同意向业主收取不属于物业服务费范围的费用。

第五条协议期限

本协议有效期为[年/月]年/月，自[生效日期]起至[终止日期]止。协议期满前[月数]个月，如双方无书面异议，本协议可[自动续展/另行协商续签]。

第六条协议的变更、解除与终止

1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本协议内容。

2.任何一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后[天数]日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议。

3.出现法定