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2025年《不动产登记证明》知识考试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.不动产登记证明的主要作用是（）

A.确定不动产的产权归属

B.规划不动产的用途

C.管理不动产的税收

D.规范不动产的交易流程

答案：A

解析：不动产登记证明是权利人享有该不动产权利的证明，其主要作用是明确不动产的产权归属，是权利人进行处分、使用、收益等权利的依据。

2.申请不动产登记时，需要提交的材料不包括（）

A.不动产登记申请书

B.权利人的身份证明

C.不动产权属来源证明

D.不动产的规划图纸

答案：D

解析：申请不动产登记需要提交的材料主要包括不动产登记申请书、权利人的身份证明、不动产权属来源证明等，但不包括不动产的规划图纸，规划图纸通常在规划审批环节使用。

3.不动产登记证明的签发机关是（）

A.市场监督管理局

B.自然资源和规划局

C.财政局

D.住房和城乡建设局

答案：B

解析：不动产登记证明是由不动产登记机构（通常是自然资源和规划局）签发的，用于证明权利人在不动产上享有的权利。

4.不动产登记证明上标注的“他项权利”是指（）

A.权利人对不动产的占有、使用、收益和处分权

B.第三人对不动产享有的担保物权等权利

C.不动产本身的抵押权

D.不动产的使用权

答案：B

解析：不动产登记证明上标注的“他项权利”是指除权利人自身权利以外的其他权利，主要包括抵押权、地役权、租赁权等，这些权利通常需要经过登记才能对抗善意第三人。

5.不动产登记证明遗失后，应该（）

A.向原登记机构申请补办

B.向人民法院申请更正

C.向公安机关报案

D.向公证处申请证明

答案：A

解析：不动产登记证明遗失后，应该向原登记机构申请补办，通过公告、核实等方式确保原证明已经失效，然后提交相关材料申请补发新的不动产登记证明。

6.不动产登记证明的效力是（）

A.仅在登记机关内部有效

B.仅在权利人之间有效

C.对社会公众具有公示效力

D.仅对特定交易有效

答案：C

解析：不动产登记证明具有社会公示效力，一旦登记，就向社会公众公开，任何人都不得侵犯已经登记的不动产权利，登记证明是权利对抗的重要依据。

7.不动产登记证明的变更登记是指（）

A.对不动产权利人的姓名或名称进行变更

B.对不动产的坐落地址进行变更

C.对不动产的用途进行变更

D.对不动产的权利类型进行变更

答案：A

解析：不动产登记证明的变更登记是指对不动产权利人的姓名或名称、他项权利等权利主体信息的变更，而坐落地址、用途、权利类型等内容的变更通常需要单独申请变更登记。

8.不动产登记证明的注销登记是指（）

A.权利人对不动产权利进行转让

B.不动产被依法征收

C.不动产权利消灭

D.不动产被设定抵押权

答案：C

解析：不动产登记证明的注销登记是指不动产权利消灭时的登记，如不动产被拆除、权利人放弃权利等，导致不动产权利不再存在，需要办理注销登记。

9.不动产登记证明的抵押登记是指（）

A.权利人对不动产进行占有

B.权利人对不动产进行使用

C.权利人对不动产设定抵押权

D.权利人对不动产设定地役权

答案：C

解析：不动产登记证明的抵押登记是指权利人将不动产作为债务履行的担保，设定抵押权时的登记，通过登记确保抵押权的优先受偿权。

10.不动产登记证明的查封登记是指（）

A.权利人对不动产进行限制

B.权利人对不动产进行冻结

C.人民法院对不动产进行查封

D.行政机关对不动产进行限制

答案：C

解析：不动产登记证明的查封登记是指人民法院依法对不动产进行查封，限制权利人处分该不动产，通过登记确保查封的效力，保障债权人的利益。

11.不动产登记证明上记载的不动产权利类型不包括（）

A.所有权

B.抵押权

C.地役权

D.税收权利

答案：D

解析：不动产登记证明主要记载不动产权利人的权利类型，包括所有权、用益物权（如地役权、宅基地使用权等）和担保物权（如抵押权），税收权利属于行政管理部门的范畴，不属于不动产权利类型，不记载在不动产登记证明上。

12.申请不动产登记时，权利人应当提交不动产权属来源证明，以下哪项不属于常见的权属来源证明（）

A.购买合同和发票

B.继承公证书

C.赠与合同

D.规划许可证

答案：D

解析：不动产权属来源证明是证明不动产权利如何产生的文件，常见的包括购买合同和发票、继承公证书、赠与合同、互换合同、赠与证明、人民政府的征收决定等，规划许可证是关于不动产用途和建设规范的文件，不是权属来源证明。

13.不动产登记证明的效力主要体现在（）

A.权利人之间的约定效力

B.对社会公众的公示效