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建筑工程招投标文件模板汇编

引言

建筑工程招投标制度是市场经济条件下工程建设领域资源配置的核心机制，其规范性直接关系到项目质量、投资效益及市场公平。一份科学完备的招投标文件体系，既是招标人明确需求、筛选合格承包商的基础，也是投标人理解项目要求、制定竞争策略的依据。本文旨在梳理建筑工程招投标过程中核心文件的结构要点与编制逻辑，提供一套具有实操价值的模板框架，助力行业主体提升文件编制质量，降低交易成本，防范法律风险。需特别说明的是，本汇编所涉模板仅为通用性框架，具体项目实施时务必结合项目特点、地方政策及最新法律法规进行针对性调整与完善。

一、招投标文件体系概览

建筑工程招投标文件通常形成一个有机整体，按发出主体与功能可分为招标方文件与投标方文件两大类。招标方文件以清晰、准确、完整地传递项目需求为目标，主要包括招标公告、招标文件（含投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、技术标准和要求等）；投标方文件则是对招标需求的响应与承诺，一般由投标函、商务标、技术标及其他辅助材料构成。两类文件在内容上需形成对应与呼应，共同构成合同谈判与签约的基础。

二、核心招标文件模板解析

（一）招标公告/投标邀请书模板

招标公告（公开招标适用）或投标邀请书（邀请招标适用）是吸引潜在投标人的第一道门槛，其编制质量直接影响投标主体的数量与质量。

核心构成要素：

1.项目基本信息：包括项目名称、建设地点、建设规模、资金来源及落实情况、项目审批/核准/备案文号等。

2.招标范围与标段划分：明确本次招标涵盖的工程内容、工作界面、计划工期，如有多个标段需分别说明各标段的具体内容及投标人可投标段数量限制。

3.投标人资格要求：根据项目规模和专业特点，设定合理的资质等级、类似项目业绩、财务状况、项目经理资格及主要管理人员要求，严禁设置不合理门槛或歧视性条款。

4.招标文件的获取：清晰说明获取招标文件的时间、地点、方式（线上或线下）及费用。

5.投标文件的递交：明确投标截止时间、递交地点、递交方式及逾期送达的处理原则。

6.发布媒介：公开招标的公告应在指定的法定媒介发布。

7.联系方式：招标人及招标代理机构（如有）的名称、地址、联系人及联系方式。

模板使用要点：资格要求的设定应紧密结合《必须招标的工程项目规定》及当地建设行政主管部门的相关规定，确保合法合规。项目概况的描述应简明扼要，突出项目核心特征。

（二）投标人须知模板

投标人须知是指导投标人正确参与投标活动的核心文件，应系统、详尽地告知投标全过程的规则与要求。

核心构成要素：

1.总则：阐明招标项目概况、资金来源、招标范围、投标人资格要求（与招标公告呼应）、费用承担、保密、语言文字及计量单位等。

2.招标文件：说明招标文件的组成、澄清、修改及异议处理程序。

3.投标文件：明确投标文件的组成（如投标函、商务标、技术标等）、编制要求、投标报价（包括报价方式、风险范围、暂列金额、专业工程暂估价等处理）、投标有效期、投标保证金、投标文件的编制与签署。

4.投标：规定投标文件的密封、标记、递交、修改与撤回等具体操作要求。

5.开标：说明开标的时间、地点、程序及参与人员。

6.评标：概述评标的组织、原则、程序（详细评标标准与方法通常单列）。

7.合同授予：包括中标通知、履约担保、合同签订等内容。

8.重新招标和不再招标：约定在特定情况下的处理方式。

9.纪律和监督：明确对招投标各方行为的纪律要求及异议、投诉渠道。

10.需要补充的其他内容：如图纸押金、踏勘现场、投标预备会等。

模板使用要点：此部分条款繁多，逻辑关系复杂，编制时需力求条理清晰、权责明确。对易产生歧义的条款，应加以重点说明或举例。特别注意投标保证金的金额、形式、递交方式及退还条件的明确性。

（三）评标办法模板

评标办法是决定投标成败的关键规则，应具有科学性、公正性、可操作性，并在招标文件中予以明确。常见的评标办法有经评审的最低投标价法、综合评估法等。

核心构成要素（以综合评估法为例）：

1.评标方法总则：明确采用的评标方法类型、评审原则（如公平、公正、科学、择优）。

2.评审标准：

*初步评审标准：包括形式评审（如投标文件签署、格式等）、资格评审（对投标人资格要求的响应性审查）、响应性评审（对投标范围、工期、质量、投标有效期、投标保证金等实质性内容的审查）。

*详细评审标准：设定评分因素及权重，如投标报价（权重通常较高）、施工组织设计、项目管理机构、企业业绩与信誉、其他因素（如节能环保措施、新技术应用等）。每个评分因素应明确评分等级、评分标准及分值。

3.评标程序：包括初步评审、详细评审、澄清、说明或补正（如需要）、投标文件的比较与评价、推荐中标候选人或确定中标人等