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2025年建筑工程类不动产登记代理人地籍调查-不动产权利理论与方法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、地籍调查的主要目的是什么？

A.确定土地规划用途

B.确认不动产权利归属及界址

C.评估土地经济价值

D.制定城市发展战略

2、地籍调查中“地籍图”的主要作用是什么？

A.展示地形地貌特征

B.记载权利人信息及界址点

C.评估建筑结构安全

D.制定拆迁补偿方案

3、地籍调查的基本流程包含哪项步骤？

A.确权申请受理

B.界址测量与确认

C.权属来源文件审核

D.土地使用权登记

4、不动产权利来源的主要法律文件不包括以下哪项？

A.不动产权属证书

B.土地使用权出让合同

C.建设用地规划许可证

D.权属登记审核意见书

5、地籍调查中常用的技术方法不包括以下哪项？

A.GPS定位测量

B.全站仪实地测绘

C.三维激光扫描

D.卫星遥感监测

6、导致地籍调查成果争议的常见原因是什么？

A.测量误差超过规范允许范围

B.权属来源文件存在矛盾

C.界址点标记模糊不清

D.土地用途变更未同步更新

7、地籍调查中“界址点”的法定定义是？

A.土地拐角处标识

B.不动产权属界线转折点

C.测量控制点坐标

D.土地面积四至范围

8、电子地籍图的优点不包括以下哪项？

A.实时更新数据

B.不可篡改特性

C.纸质介质保存成本高

D.多部门协同效率低

9、地籍调查成果未公示可能导致什么后果？

A.权属争议无法解决

B.测量数据存在误差

C.登记证书无效

D.土地用途变更受限

10、某宗地权利人更迭时，地籍调查需重点核查以下哪项文件？

A.土地使用权出让合同

B.房屋所有权证

C.权属变更登记申请书

D.建设用地规划许可证

11、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构的主要职责不包括以下哪项？

A.核定不动产权利

B.办理不动产登记簿的记载与更正

C.组织地籍调查

D.对不动产进行价值评估

12、地籍调查中，宗地界址点应实地测量的主要目的是什么？

A.确认权利人身份

B.确定宗地实际边界

C.整理历史档案

D.调查周边建筑物

13、不动产权利登记中，初始登记适用于哪种情况？

A.不动产首次登记

B.权属变更登记

C.不动产灭失登记

D.权利人放弃权利

14、地籍调查成果中，宗地界址调查应提交的法定文件是？

A.权属证明文件

B.界址点坐标成果表

C.历史档案复印件

D.权利人身份证明

15、不动产权利登记的生效时间以什么为准？

A.权利人申请提交日

B.登记机构受理日

C.登记簿记载完成日

D.权利人领取证书日

16、地籍调查中，若发现界址争议，应如何处理？

A.直接由登记机构裁决

B.通知争议双方协商解决

C.裁剪争议部分面积

D.暂缓登记并上报审批

17、不动产权利登记中，预告登记的法律效力不包括以下哪项？

A.防止权利冲突

B.保障抵押权实现

C.确认抵押权设立

D.免除后续登记义务

18、地籍调查中，界址点坐标成果表应包含哪些内容？

A.权属人姓名

B.坐标系及精度

C.权利人身份证号

D.争议处理记录

19、不动产权利登记中，注销登记的适用情形不包括？

A.不动产灭失

B.权利人放弃权利

C.登记机构错误登记

D.权属转移完成

20、地籍调查中，宗地调查范围应包括？

A.宗地内所有建筑物

B.宗地外围200米范围

C.权属相邻区域

D.历史遗留问题区域

21、根据《不动产登记暂行条例》，土地所有权和用益物权登记的依据是？

A.《民法典》物权编

B.《土地管理法》

C.《宪法》

D.《城镇地籍调查规程》

22、不动产登记中，设立登记主要适用于哪种情形？

A.不动产灭失后恢复登记

B.新建建筑物首次登记

C.权属变更登记

D.不动产继承后权利确认

23、地籍调查中，权属调查的核心内容不包括？

A.土地来源证明

B.建筑物竣工时间

C.权属人身份核实

D.四至边界确认

24、若地籍调查错误导致登记错误，责任承担主体是？

A.不动产权利人

B.地籍调查机构

C.登记代理人

D.政府主管部门

25、不动产登记的生效时间以什么为标准？

A.权利人提交申请日

B.登记机构受理日

C.登记证书签发日

D.权属变更完成日

26、地籍调查中，宗地界址点实地标定需采用什么方法？

A.宗地草图测绘

B.全球定位系统（GPS）

C.三角测量法

D.历史档案比对

27、下列哪项不属于不动产权利类型？

A.国有土地使用权

B.集体建设用地使用权

C.担保物权

D.使用权

28、地籍调查成果中，宗