基于钢结构装配式的高层住宅设计探析——以“国家钢结构装配式住宅建设试点项目”为例.docxVIP

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引言

十八大以来，国家采取了一系列措施持续改善民生居住条件，包括住房制度持续深化改革和住房保障体系不断优化。保障性住房建设已成为健全住房保障体系的重要举措之一。加快推进保障性住房工程建设，对于改善民生，促进社会和谐稳定，促进社会经济发展，优化产业结构，稳定就业，都具有积极正面意义。

在行业引导方面，国家持续推动建筑业转型升级，出台相关政策大力推进装配式建筑产业发展，尤其是加大了钢结构装配式住宅的推广力度。一方面，装配式建筑建造模式由传统的“现场”转变为“工厂+现场”，部品部件可以在工厂完成，现场进行装配式施工，可以提升施工效率，缩短施工工期。另一方面，钢结构装配式建筑自重轻、抗震性能好，绿色环保，施工周期短、工程质量可控，能够实现结构体系、围护体系与内装体系的协调统一。

本文以“住建部钢结构装配式建设试点项目——湛江东盛路公租房”为例，从设计本身出发，结合项目小户型和钢结构装配式特点，对相关设计关键技术进行分析与总结。

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项目概况

根据国家相关政策和《广东省公共租赁住房实施意见》的相关规定，湛江市住建局提出了“以服务人民为宗旨,以满足人民需求为目的，让低收入人群有条件享受更高质量的生活品质”的总体建设要求。本项目旨在完善湛江市人才住房保障体系，改善人才居住环境，解决务工人员居住问题。结合用地情况，项目建设目标为不少于840套住房（一室一厅户型面积不得大于45㎡，两室一厅户型的面积不得大于60㎡，户型比例为4:6），建成后将为青年教师、青年医生等多层级群体提供居住保障。

项目建设用地面积24885㎡，总建筑面积68606㎡。地上由3栋住宅塔楼（最高32层，最大建筑高度96.5m）和两层商业裙房组成，地下设有两层车库。建筑立面设计上采用简约、现代的建筑风格，以干净、简洁的灰色为主色调，打造一个景观与建筑相得益彰的高品质安居房。

项目采用工程总承包管理模式，统筹管理全过程各阶段工作，突出体现为全专业、全过程的两个一体化，同时考虑组织一体化，系统性管理、整合全链条资源。

（图1实景鸟瞰图）

（图2样板间）

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目标分析

项目坚持“经济、适用、适度超前”的基本原则，始终以用户需求为导向。在设计前期对湛江保障房现状进行了摸排，通过实地调研、住户走访、问卷调查等多种形式，开展用户需求分析。调研小组实地参观8个小区，走访住户71户，发放问卷（见图3）157份，收回问卷124份。一是考察已入住公租房的使用情况，二是调研住户的实际需求和关注的问题。

（图3调查问卷）

经过对调查结果分析（见图4），当地居民重点关注通风性、采光率、空间尺度、阳台配套等。调研结果为设计提供了更加明确的方向。最终，本项目确定了“打造服务设施便利、居住空间紧凑实用、景观视野良好的居住环境，使之成为一个具有人文特色的钢结构装配式的示范项目”的目标。

（图4调查数据分析结果）

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户型设计定案

4.1构建评价模型

在方案设计阶段，针对钢结构住宅设计特性，构建了方案评价模型，从舒适性、经济性、施工便利性、装配式可推广性四个方面共57项指标制定详细评分细则，综合评估方案品质。评价模型一共四个方面：使用功能与舒适性（E）、经济性（P）、实施便利性与可靠性（C）、标准化及推广性。其中居住品质和经济性是重点关注点。在权重系数设计时，舒适性和经济性权重高于其他两个（表1）。

表1评价指标体系

4.2方案比选

结合前期需求调研情况，方案设计团队仔细分析了场地和规划条件，在满足户型配比和功能要求的情况下，推出4种形式（“品式”“王式”“回式”“蝶式”）总计16套建筑平面（见图5），从住宅品质、标准化程度、经济性等方面进行比选。综合比选后，“品式”“回式”“碟式”各选一个方案进行下一轮比选。

（图5户型平面生成图）

经比较分析，品式户型存在本层对视，对视距离约5~10m；蝶式户型环境不可控因素较少；回式户型内天井存在一定安全隐患，内走道受天气影响较大。户内功能区都存在不同程度的穿梁。各项指标对比情况如表2/3/4。

表2经济性对比

表3使用功能和品质对比

表4标准化程度

基于以上分析结果，最终确定综合指标较优的蝶式户型方案为最终实施方案（见图6）。该方案具有以下8个特点：①体形方正，利于钢结构体系布置；平面紧凑，空间利用率高；塔楼最小间距为30m以上，对视影响小；②所有户型明厨明卫，采光通风良好，主要功能房间无遮挡，景观视野良好，公共区域能自然采光；③各房间尺寸合理，符合人体工程学；④结构形体规整，高宽比较小，结构稳定利于抗台风，舒适性好；⑤管线集中布置，方便管理与检修；⑥标准层仅设三种户型产品，户型种类少，利于标准化设计；⑦钢结构住宅结构构件面积比混凝