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2025物业管理考试试题(含参考答案)

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确选项）

1.根据《物业管理条例》，建设单位在物业销售前应当制定（），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务等事项依法作出约定。

A.管理规约

B.临时管理规约

C.物业服务合同

D.业主大会议事规则

2.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.共用部位、共用设施设备

B.业主专有部分

C.小区绿化区域

D.开发商保留用房

3.某小区电梯因故障停运，物业服务企业应在（）内向业主公示故障原因及预计修复时间。

A.12小时

B.24小时

C.48小时

D.72小时

4.业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以（）。

A.停止供电供水

B.提起诉讼或申请仲裁

C.没收业主物品

D.限制业主进入小区

5.下列不属于物业服务企业公共服务内容的是（）。

A.小区门禁管理

B.业主家庭装修设计

C.公共区域卫生清洁

D.绿化养护

6.物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同（）制定基准价及其浮动幅度，并定期公布。

A.房地产行政主管部门

B.业主委员会

C.街道办事处

D.市场监管部门

7.某小区消防设施因年久失修无法正常使用，修复费用应从（）中列支。

A.物业服务企业自有资金

B.业主专有部分维修资金

C.住宅专项维修资金

D.开发商遗留资金

8.业主大会决定筹集和使用住宅专项维修资金，应当经（）以上专有部分占建筑物总面积（）以上的业主同意。

A.全体业主；二分之一

B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上

D.专有部分占建筑物总面积四分之三以上的业主且占总人数四分之三以上

9.物业服务企业在小区内设置广告位的收益，在扣除合理成本后，应归（）所有。

A.物业服务企业

B.业主共有

C.开发商

D.广告投放方

10.某业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

11.物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将（）移交给业主委员会。

①物业档案资料②物业服务用房③业主个人信息④共用设施设备

A.①②③

B.①②④

C.②③④

D.①③④

12.某小区发生高空抛物事件，无法确定具体侵权人时，由（）给予补偿，但能够证明自己不是侵权人的除外。

A.物业服务企业

B.可能加害的建筑物使用人

C.业主委员会

D.社区居委会

13.物业服务企业对小区内的宠物管理，下列做法正确的是（）。

A.禁止业主饲养任何宠物

B.要求养犬业主办理登记并佩戴犬牌

C.没收未牵绳的宠物

D.对宠物粪便不清理的业主罚款500元

14.下列关于物业服务合同的说法，错误的是（）。

A.物业服务合同是双务、有偿合同

B.物业服务合同可以是口头形式

C.物业服务合同终止时，企业应退出物业管理区域

D.业主委员会代表业主与企业签订合同

15.某小区因暴雨导致地下车库积水，物业服务企业未及时启动应急预案，造成业主车辆被淹，企业应承担（）。

A.无责任，属不可抗力

B.部分责任，因未履行管理义务

C.全部责任，需赔偿全部损失

D.连带责任，与保险公司共同赔偿

16.住宅专项维修资金的使用，应当经（）同意后，由物业服务企业或相关业主组织实施。

A.业主委员会

B.专有部分占相关区域建筑物总面积三分之二以上且人数三分之二以上的业主

C.全体业主

D.社区居委会

17.物业服务企业应当定期向业主公开的信息不包括（）。

A.物业服务费用收支情况

B.公共收益收支明细

C.业主家庭收入情况

D.住宅专项维修资金使用情况

18.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.二分之一；二分之一

B.三分之一；三分之一

C.四分之一；四分之一

D.五分之一；五分