房地产的普涨时代已经结束.docx

收入提升+工业品降价→居民剩余财富增加→通过房贷投入房地产→财富转移至地方政府/开发商→高住房拥有率但伴随高负债→经济周期可能重复这一过程。

根据这篇文章揭示的逻辑和未来趋势，购房者和持有多套房产者可以采取以下分化的策略。核心原则是：房地产的普涨时代已经结束，未来将进入分化阶段，决策需基于人口、城市等级和现金流管理。

一、给准备购房者（刚需与改善）的操作建议

对于这类群体，购房的首要目的是“居住”，而非投资。决策的关键是“择时、择城、择现金流”。

放弃投机心态，聚焦居住属性

逻辑依据：文章指出，96%的家庭已拥有住房，意味着住房短缺时代结束。房价不再具备普涨