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中国购物中心——从商业地产到城市神经元

一、行业定性：进入存量提质的高质量发展阶段，核心矛盾凸显

中国购物中心行业已告别过去粗放扩张的时代，正式步入以“运营精细化、资产证券化、场景智能化”为特征的高质量发展阶段。其最显著的特征是，行业价值的衡量标准已从物理规模的扩张，转向对消费、就业、城市文化等经济社会领域的综合贡献力。

当前行业面临的核心矛盾在于：购物中心在实践中已扮演了远超传统商业地产的“城市基础设施”角色，但现行的政策、土地、金融体系尚未完全承认并适应这一转变。因此，本报告的核心论点是：购物中心已成为现代城市不可或缺的“神经元”，其未来发展的关键，在于能否在政策定位和商业模式上完成从“空